prodej domu 170 m² s pozemkem 1 240 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 4+1 - 170m² užitná plocha, zahrada 1240m² - Frýdlant nad Ostravicí - Paseky Prodej velmi zajímavé zateplené nemovitosti k celoročnímu nebo víkendovému využití, v lukrativní lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí - Paseky. Jedná se o celo podsklepený rodinný dům s užitnou plochou 170m² + sklep 71m² a menší garáží na motorku. Zahrada se vzrostlou zelení o velikosti 1240m². Dům 4+1 plus komora, šatna, koupelna a WC zkolaudován v roku 2008. Menší zádveří pokračující prostornou chodbou se vstupy do koupelny, WC, komory, obývacího pokoje částečně propojeného s kuchyní. V kuchyni kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči ( kávovar zn. Siemens, lednice Whirpool, multi.funkční trouba zn. Siemens, sklokeramickádeska zn.Siemens, nerez digestoř). Velmi prostorný obývací pokoj s čtyřdílným francouzským euro oknem směřujícím do zahrady, vyhřívaným průduchy teplého vzduchu v podlaze. Koupelna s vanou, oknem, umyvadlem a přípojkou na pračku. Celé patro sádrokartónové stropy. Poschodí propojeny dřevěnými schodišti z masivu. 2NP s dřevěnými stropy, balkónem, dvěma samostatnými pokoji a šatní místností. Balkón k dispozic pro oba pokoje. Třetí místnost samostatná šatna s vestavnými skříněmi. 3NP s částečně skosenými stěnami využito pro jeden velmi světlý prostorný pokoj s okny na tři světové strany. Dřevěné trámy pod stropem. V celém domě dvoukomorová Euro okna. Jako podlahová krytina jsou využity plovoucí podlahy mimo sociální zázemí - dlažba. Vytápění radiátory pomoci elektro kotle nebo kotle na tuhá paliva. V koupelně podlahové topení. Bojler zn.Buderus Logalux SU 200/5W objem 200l. Ohřev teplé vody zajištěn také dvěma plochými solárními termickými kolektory, integrovanými přímo do střešní krytiny. Na pokrytí střechy byla použita profilovaná plechová střešní krytina s matným povrchem v antracitově šedé. Dům celopodsklepen. Ve sklepě umístěny kotle a bojler. Klidná lokalita dům v slepé ulici. Obecní vodovod. Odpady napojeny na septik. Velmi krásné místo s výhledem na okolní hory. Cena včetně provize RK 9.900.000,-Kč. Nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (58235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavla Mrázková
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 1311 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1240 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 71 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, jiné
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-Frýdlant - Paseky
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 692 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 340 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 540 m (Frýdlant nad Ostravicí, rozhraní)
- Nádraží
- 1373 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |