Nemovitosti

prodej chalupy 100 m² s pozemkem 6 594 m²

Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 100 m², pozemek 6594 m² Hnojník Nabízíme k prodeji krásnou chalupu včetně veškerého vybavení (jak je zobrazeno na fotografiích) v klidné části obce Hnojník, která je ideálním místem pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí si užít pohodu venkovského prostředí. Tato samostatně stojící chalupa je postavena z kvalitní cihlové konstrukce a nachází se na rozlehlém pozemku o velikosti 6594 m², což zaručuje dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci nebo jiné volnočasové aktivity. Chalupa je ve velmi dobrém stavu a nabízí 3 pokoje s kuchyní, které poskytují dostatek místa pro rodinný život nebo návštěvy přátel. Je zde možnost vybudovat další pokoje na půdě. Kromě kvalitního vybavení disponuje nemovitost také sklepem, kůlnou pro uskladnění dřeva s traktorem na trávu a ovocným sadem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (89900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
6594 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
REA plus, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026-15

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 985 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
818 m (Hnojník, Konečný)
Nádraží
1042 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno