prodej chalupy 100 m² s pozemkem 6 594 m²

Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 100 m², pozemek 6594 m² Hnojník Nabízíme k prodeji krásnou chalupu včetně veškerého vybavení (jak je zobrazeno na fotografiích) v klidné části obce Hnojník, která je ideálním místem pro ty, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí si užít pohodu venkovského prostředí. Tato samostatně stojící chalupa je postavena z kvalitní cihlové konstrukce a nachází se na rozlehlém pozemku o velikosti 6594 m², což zaručuje dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci nebo jiné volnočasové aktivity. Chalupa je ve velmi dobrém stavu a nabízí 3 pokoje s kuchyní, které poskytují dostatek místa pro rodinný život nebo návštěvy přátel. Je zde možnost vybudovat další pokoje na půdě. Kromě kvalitního vybavení disponuje nemovitost také sklepem, kůlnou pro uskladnění dřeva s traktorem na trávu a ovocným sadem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (89900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 6594 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: REA plus, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026-15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

89 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

3.49 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 225 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 3694 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 818 m (Hnojník, Konečný)
Nádraží: 1042 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno