Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 125 m²
Vimperk, U Sloupů · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
(Apartmán č. 3)
4+kk | Luxusní rodinný apartmán na Šumavě | 268,4 m²
Hledáte místo, kde můžete uniknout ruchu města, obklopit se přírodou a zároveň investovat do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou? Projekt Apartmány U Brány Šumavy nabízí moderní horské apartmány v jedné z nejatraktivnějších lokalit celé Šumavy.
Nabízíme prostorný apartmán 4+kk o velikosti 109,4 m², který spojuje velkorysý prostor, moderní architekturu a atmosféru prémiového horského bydlení. Interiér je navržen s důrazem na světlo, čisté linie a propojení s okolní přírodou. Velká okna dodávají prostoru vzdušnost a přirozeně propojují interiér s exteriérem.
Součástí apartmánu je vlastní terasa a zahrada, které vytváří ideální místo pro ranní kávu, letní večery i klidný odpočinek po dni stráveném na horách. K jednotce dále náleží sklep a vlastní parkovací stání. Další parkovací místo je možné dokoupit.
Apartmán je ideální jak pro rodinnou rekreaci a celoroční bydlení, tak pro investiční využití formou krátkodobých pronájmů. Šumava nabízí celoroční využití, v létě cyklistiku, turistiku a koupání v okolní přírodě, v zimě lyžařské areály, běžkařské trasy a klidné horské pobyty. Díky tomu má lokalita stabilní poptávku po ubytování během celého roku.
Projekt je navržen pro lidi, kteří hledají víc než jen apartmán na víkendy. Nabízí místo, kde lze skutečně zpomalit, trávit čas s rodinou, pracovat na dálku nebo jednoduše žít v kontaktu s přírodou bez kompromisů v komfortu.
Osobní vlastnictví
Energetická třída B
Moderní horská architektura
Sklep a parkovací stání v ceně
Možnost investičního pronájmu
Celoroční využití
Dokončení projektu: květen 2026
Cena: 9 996 430 Kč včetně DPH (možnost odpočtu DPH)
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (91710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- denular-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 125
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2780 m
MHD
173 m
školka
2870 m
lékař
2038 m
pošta
3036 m
restaurace
1815 m
škola
2707 m
vlak
2398 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 973 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vimperk, Sloup)
- Nádraží
- 2408 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |