prodej domu 350 m² s pozemkem 603 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej unikátní vily , 2x4+1, 350 m², Frenštát pod Radhoštěm, okres Nový Jičín Nabízíme k prodeji unikátní vilu z roku 1921, situovanou v oblíbené lokalitě Frenštát pod Radhoštěm, okres Nový Jičín, Tento cihlový samostatně stojící cihlový objekt patrový, se rozprostírá na zastavěné ploše 243 m² s užitnou plochou celkem 350 m². Vila se nachází na pozemku o rozloze 603 m² a nabízí prostor pro pohodlné bydlení, sídlo firmy nebo soukromou kliniku. Dům je plně podsklepen a v obou nadzemních podlažích nabízí samostatné nadstandardní bytové jednotky 4+1. Naprosto ojedinělé jsou pak i zachovalé původní malby s lidovými motivy v některých místnostech. Součástí nabídky je i stále kvalitní nadčasový nábytek z doby 1. republiky. Vila prošla částečnou rekonstrukcí ( nová okna, celková rekonstrukce 2NP, nový nátěr střechy). 1. NP je v původním zachovalém stavu. Součástí domu je hospodářská budova, kterou lze rovněž přestavět k bydlení nebo pro účely podnikání. K vile patří pozemek 668 m². K vytápění objektu a ohřevu teplé vody a slouží plynový kotel se samostatnými okruhy pro obě podlaží, k dispozici je i kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na plynovod, elektrickou vodovodní síť i kanalizaci. Ve sklepě je stále funkční kopaná studna. Lokalita vyniká dostupností veřejné dopravy, s možností cestování vlakem, autobusem nebo autem. Vzhledem k výhodné poloze a možnostem, které dům nabízí, je ideálním místem pro rodinné bydlení nebo jako investice do sídla firmy či pronájmu. Celkově tato vila představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří vycítí její neopakovatelný genius loci a dokáží ho do budoucna využít. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (39714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 240 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 243 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83325
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
rozpětí 12.38 mil. – 14.65 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 805 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Frenštát p.Radh.,pož.zbroj.)
- Nádraží
- 388 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |