Nemovitosti

prodej domu 19 m² s pozemkem 168 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 19m², Ostrava, Plesná Nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví. Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro každého, kdo si chce vytvořit rekreační zázemí podle vlastních představ. Do chaty je zavedena elektřina, kterou je potřeba připojit a vedle chaty se nachází i voda, kterou lze také přivést do chaty, což je významnou výhodou pro budoucí rekonstrukci i následné užívání. Pozemek pod chatou a zahrada je ve vlastnictví zahrádkářské kolonie a je užíván na základě nájemní smlouvy, která je na dobu neurčito. Velkou předností je výborná dostupnost. Chata se nachází v Ostravě-Plesné, v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky Plesná, díky čemuž je snadno dostupná i bez automobilu. Zastávka MHD se nachází hned u vstupu do kolonie, taktéž i parkování je u vstupu. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo si s vámi domluvíme termín osobní prohlídky. V inzerci je použita vizualizace.

Parametry

Cena
370 000 Kč (19474 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Pozemek
168 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 168 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5220

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 751 001 – 1.31 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 995 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.40 mil. · váha 13 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 745 187 · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 922 133 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 551 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.38 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 922 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Plesenka)
Nádraží
2594 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno