Prodej chalupy 120 m², pozemek 8582 m²
Hracholusky, Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 8.582 m2, situovanou v klidné obci Hracholusky, přibližně 8,5 km od Prachatic a 8 km od Netolic. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského bydlení, soukromí a širokých možností podnikatelského využití.
V katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům se zastavěnou plochou 673 m2. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si ji podle vlastních představ a potřeb. Využití nabízí nejen pro komfortní rodinné bydlení či rekreační účely, ale také pro realizaci podnikatelských záměrů.
Součástí areálu jsou hospodářské budovy, dílna a prostorná stodola, které poskytují dostatek zázemí pro zemědělské, řemeslné nebo jiné komerční aktivity. Celkový charakter objektu a jeho rozloha vytvářejí ideální podmínky pro vybudování penzionu, rekreačního ubytování, ekofarmy, agroturistického areálu nebo centra pro pořádání společenských a firemních akcí.
K nemovitosti náleží dva pozemky vedené jako zahrada o celkové výměře 935 m2, dále trvalý travní porost o rozloze 4.906 m2 a další pozemek o výměře 2.068 m2. Tento ucelený soubor pozemků nabízí dostatek prostoru pro soukromé využití i rozvoj podnikatelských aktivit.
Velkou předností je klidná lokalita obklopená přírodou. V docházkové vzdálenosti, pouhých 150 metrů od nemovitosti, se nachází rybník, který přispívá k příjemné atmosféře celého místa. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost autobusová zastávka je vzdálena přibližně 20 metrů od domu.
Nemovitost je k dispozici ihned. Kupní cena činí 3.990.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 8582 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-reality-gp-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 935
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 673
Vzdálenosti
MHD
1214 m
školka
1236 m
pošta
2224 m
restaurace
2272 m
škola
2335 m
vlak
4282 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 533 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hracholusky)
- Nádraží
- 3202 m (Strunkovice nad Blanicí)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |