prodej domu 54 m² s pozemkem 1 094 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v části obce Horečky ve Frenštátě pod Radhoštěm Tato půvabná chalupa, doposud byla majitelem využívaná k rekreaci, v klidné části Frenštátu pod Radhoštěm, v malebné lokalitě Horečky, č. p. 363, a nyní čeká na svého nového majitele. Nemovitost nabízí oázu klidu a soukromí a je ideální pro odpočinek. Stavba prošla pečlivou a láskyplnou údržbou, díky níž je v dobrém technickém stavu. V přízemí se nachází veranda, která navazuje na předsíň. Z ní se vstupuje vlevo do kuchyně a vpravo do ložnice. Z ložnice je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví se nachází otevřený prostor určený ke spaní. K chalupě náleží také dva zahradní domky, využívané k uskladnění nářadí a sezónního vybavení. Celou nemovitost obklopují lesní stromy, okrasné keře a rostliny, které zajišťují naprosté soukromí a dotvářejí kouzelnou atmosféru tohoto místa. Jedná se o jedinečnou nabídku, která se jen tak nebude opakovat. Uvítáme Vaši cenovou představu - majitel je otevřen rozumným nabídkám. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s makléřkou. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://xartuna.cz/prodej-maleho-domu-ve-frenstate-pod-radhostem/detail/10005870 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 1094 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Artemis

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1057 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-787

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

110 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.26 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 705 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 194 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Frenštát p. Radh.,, Papratná)
Nádraží: 1332 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno