Nemovitosti

prodej domu 54 m² s pozemkem 1 094 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v části obce Horečky ve Frenštátě pod Radhoštěm Tato půvabná chalupa, dosud využívaná k rekreaci, se nachází v klidné části Frenštátu pod Radhoštěm, v malebné lokalitě Horečky, č. p. 363, a nyní čeká na svého nového majitele. Nemovitost nabízí oázu klidu a soukromí a je ideální pro odpočinek. Stavba prošla pečlivou a láskyplnou údržbou, díky níž je ve velmi dobrém technickém stavu. V přízemí se nachází veranda, která navazuje na předsíň. Z ní se vstupuje vlevo do kuchyně a vpravo do ložnice. Z ložnice je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví se nachází otevřený prostor určený ke spaní. K chalupě náleží také dva zahradní domky, využívané k uskladnění nářadí a sezónního vybavení. Celou nemovitost obklopují lesní stromy, okrasné keře a rostliny, které zajišťují naprosté soukromí a dotvářejí kouzelnou atmosféru tohoto místa. Jedná se o jedinečnou nabídku, která se jen tak nebude opakovat. Uvítáme Vaši cenovou představu - majitel je otevřen rozumným nabídkám. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s makléřkou. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://xartuna.cz/prodej-maleho-domu-ve-frenstate-pod-radhostem/detail/10005870

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
1094 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Artemis

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1057 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-787

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 37 %
Model z dat 5.53 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 363 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 194 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Frenštát p. Radh.,, Papratná)
Nádraží
1332 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno