prodej domu 138 m² s pozemkem 950 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o vel. 4+kk+wellness, ul. Obvodová, Vratimov, okr. Frýd... Představte si místo, kde ráno otevřete dveře na terasu a začnete den v harmonii své vlastní zahrady. Odpoledne máte prostor pro basketbal nebo minigolf, nebo si můžete dopřát chvíli odpočinku. A večer? Vlastní wellness, koupací sud a naprosté soukromí jen pár kroků od vašeho obývacího pokoje. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné části Vratimova na ulici Obvodová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 950 m² a je připraven nabídnout pohodlné a bezstarostné bydlení rodině, která hledá prostor, soukromí i místo pro odpočinek a aktivní život. Srdcem domu je velkorysý otevřený obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Velkoformátová okna a francouzské dveře vpouštějí dovnitř množství denního světla a zároveň otevírají výhled přímo do zahrady a na terasu. Kuchyňská linka vyrobená na míru v moderním dekoru BETON je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Dispozice 4+kk je prakticky řešená s důrazem na soukromí každého člena domácnosti: -ložnice, 2 samostatné pokoje, prostorná šatna, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a WC, samostatné WC, technická místnost. Pečlivě navržená a udržovaná zahrada dělá tento dům opravdu výjimečným. Najdete zde: -wellness zónu s infrasaunou a koupacím sudem -prostornou terasu pro letní posezení a odpočinek -vlastní minigolfový green se 2 jamkami - hřiště s basketbalovým košem - vzrostlé bobkovišně a okrasné dřeviny vytvářejí přirozenou zelenou clonu a zajišťují příjemné soukromí Dům byl zkolaudován v roce 2020 a nachází se ve výborném technickém stavu: -zděná konstrukce YTONG, plastová okna s izolačními trojskly, kvalitní použité materiály, moderní a nadčasové provedení, minimální míra opotřebení, promyšlená dispozice, dostatek přirozeného světla. Nízké provozní náklady. Při dvoučlenné domácnosti činí přibližně 4 500 Kč měsíčně elektřina a 600 Kč voda. Po dohodě může být součástí prodeje také část vybavení a nábytku, takže vám nic nebrání začít si nový domov užívat prakticky okamžitě. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který nabízí komfortní bydlení, udržovanou soukromou zahradu, vlastní wellness i prostor pro aktivní trávení volného času, přijďte se přesvědčit osobně. Oceníte světlo v interiéru, propojení domu se zahradou, soukromí, atmosféru terasy a na vlastní oči posoudíte, jak by se Vám život tady líbil. Kontaktujte mě a domluvme si osobní prohlídku. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (105022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136292
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 14.49 mil. Kč | -1.3 % |
| 08.09.2026 | 14.68 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 14.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
105 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.97 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 253 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 50 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Vratimov,Nová škola)
- Nádraží
- 1240 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 14.68 mil. → 14.49 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 14.69 mil. → 14.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |