Prodej chalupy 210 m², pozemek 3531 m²
Chroboly, Leptač · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji usedlost s rodinným domem o ploše cca 210 m² a pozemkem o celkové výměře 3 531 m² v obci Leptač u Prachatic. Nemovitost se nachází na polosamotě v krásné krajině na rozhraní Šumavského podhůří a vstupní brány do Šumavy. Výjimečné místo nabízí soukromí, klid a nádherné výhledy do okolní krajiny.
Dům s číslem popisným je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Veškeré pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy určené k bydlení, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investici.
Na pozemku se nachází vlastní vrt s pitnou vodou, objekt je napojen na kanalizaci a k dispozici je elektrická přípojka 400 V. Samozřejmostí je pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci až k nemovitosti.
Díky velikosti pozemku a atraktivní lokalitě se nabízí možnost vybudování rekreačního areálu, menšího penzionu nebo projektu tiny housy určených ke krátkodobým pronájmům. Součástí galerie jsou také orientační vizualizace, které představují jeden z možných způsobů budoucího využití pozemku.
Centrum Prachatic je vzdálené přibližně 5 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také železniční zastávka a množství turistických a cyklistických tras vedoucích do šumavské přírody.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (30429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3531 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4595 m
MHD
306 m
školka
2734 m
lékař
3862 m
pošta
2757 m
restaurace
977 m
škola
4718 m
obchod
4589 m
vlak
660 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 282 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Chroboly, Leptáč)
- Nádraží
- 664 m (Rohanov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |