Prodej chalupy 250 m², pozemek 1109 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stachy, nacházející se v malebném okresu Prachatice, jen 5 km od lyžařského areálu Zadov, Modravy či Kvildy v srdci krásné přírody Šumavy. Tento patrový dům s dobrým stavebním stavem nabízí příjemné a klidné bydlení .
Dům je možné upravit podle vlastních potřeb a představ. Celková užitná plocha domu činí 250m², přičemž zastavěná plocha je 115 m². Pozemek má velikost 978m2 , což poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity či zahradničení z toho zahrada o velikosti 762 m2 je zastavitelná s možností stavby domu či chaty.
V prvním patře je byt 2+1 s praktickým rozložením místností
Kuchyň 4,15mx3,75m, obývací pokoj 5,2mx3,9m,ložnice 3,95m x 3,80m,koupelna2,75mx2,7m
Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostor pro pohodlné rodinné bydlení.
V druhém patře je byt 3+1 s koupelnou , kuchyní a třemi pokoji a balkonem 3,25mx1m,
kuchyň 5,2mx3,75m,1pokoj 3,80mx2,50m,2pokoj 3,95mx3,85m,3 pokoj 3,8mx2,5m
Dispozice horního patra je ideální pro větší rodinu nebo samostatné bydlení s dostatkem soukromí.
Dům je podsklepený s možností vícegeneračního bydlení a je též vhodný jako investiční nemovitost. a nabízí
využití a příjemné bydlení s dostatkem prostoru.
Dům je vybaven inženýrskými sítěmi. K dispozici je kanalizace, vodovodní přívod a elektřina s napětím 230 V, což zajišťuje komfortní a bezproblémové bydlení. Díky klidné lokalitě a blízkosti přírody je zde možné vychutnávat poklidné chvíle mimo ruch městského života.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi bydlením a přírodou, a ocení klidné prostředí Šumavy. Příležitosti k vyžití v přírodě jsou zde nekonečné, ať už se jedná o pěší turistiku, cykloturistiku, lyžování či jen relaxaci ve volné přírodě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (18800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1109 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 49
plocha zahrady (m²): 993
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
944 m
školka
318 m
lékař
344 m
pošta
347 m
restaurace
153 m
škola
200 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 860 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 209 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9400 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |