prodej domu 200 m² s pozemkem 650 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Trojanovice, 200m², 2 patra Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v srdci Beskyd – Trojanovice Výjimečné místo, velkorysý prostor a dvě samostatné bytové jednotky. Přesně takový je tento krásný samostatně stojící rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd – v malebných Trojanovicích. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, takže je ideální nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také pro vícegenerační využití nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. V přízemí se nachází tři pokoje, kuchyně a sociální zázemí. Toto podlaží je udržované a nabízí příjemný prostor pro bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ. Horní podlaží je kompletně zrekonstruované a nabízí další obytné místnosti včetně prostorného podkrovního pokoje, který lze využít například jako ložnici, pracovnu, dětský pokoj nebo velkorysý společenský prostor. Velkou předností domu jsou také krásně udržované sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru a zázemí pro celou domácnost. Dům je zasazen do nádherné, vzrostlé a zelení obklopené zahrady, která nabízí maximální soukromí, klid a příjemné prostředí pro odpočinek. Nechybí zde zahradní posezení ani udírna – ideální místo pro letní večery s rodinou a přáteli. Zahrada má velmi příjemnou atmosféru a je jedním z hlavních benefitů celé nemovitosti. Vytápění domu je řešeno plynem, elektřinou a tuhými palivy, takže nový majitel má možnost volit způsob vytápění podle aktuální potřeby a ekonomické výhodnosti. Vodní zdroj je vlastní studna. A lokalita? Trojanovice patří k nejkrásnějším a nejžádanějším místům v Beskydech. Nabízejí nádhernou okolní přírodu, čistý vzduch, klid a zároveň velmi dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti domu, mateřská škola je v příjemné dostupnosti a každodenní život zde tak může být pohodlný i bez nutnosti neustálého cestování autem. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům na opravdu krásném místě a chtějí mít dostatek soukromí. Dům s atmosférou, zahradou, soukromím a především s výjimečnou polohou v srdci Beskyd. Trojanovice jsou místem, kde se krásně žije – a tento dům vám k tomu nabízí opravdu velkorysý prostor. Budu se těšit na prohlídku s Vámi......
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1435
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 366 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |