Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 2623 m²
Mahouš, Mahouš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s autodílnou a obrovským potenciálem Mahouš u Netolic
Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, místo pro podnikání nebo investici s výnosem? Představujeme vám jedinečnou nemovitost v obci Mahouš, pouhých 5 km od Netolic a 20 minut jízdy do Českých Budějovic, která nabízí tři samostatné bytové jednotky, autodílnu, rozlehlý dvůr a zahradu to vše na pozemku o velikosti 2 623 m, vedeném v územním plánu jako plocha pro bydlení.
Dispozice a vybavení:
- 3 samostatné bytové jednotky (2x 2+1 a 1x 3+kk)
- Garáž, zděná vedlejší stavba (využitelná jako stodola nebo sklad)
- Velká autodílna ideální pro podnikání (automechanik, servis, dílna, showroom)
- Prostorný dvůr a zahrada možnost pro relaxaci, chov, pěstování i další výstavby
- 2 studny na pozemku
Technický stav a rekonstrukce:
- 2012: nová střešní konstrukce + krytina
- 2016: oprava rozvodů (voda, elektro, topení, kanalizace), nové vnitřní omítky - zateplení 510 cm,
plastová okna, nové elektrické bojlery, kotel na tuhá paliva
- Kamerový systém pro vyšší bezpečnost
Využití a potenciál:
Tato nemovitost nabízí mimořádné možnosti využití:
- Vícegenerační rodinné bydlení - každý má své soukromí, ale zároveň jsou si všichni na blízku
- Penzion, svatební areál nebo agroturistika krásné prostředí malebné vesničky, více staveb,
velký pozemek k relaxaci hostů, možnost více parkovacích míst
- Kombinace bydlení a podnikání ideální pro řemeslníky, mechaniky nebo drobnou výrobu
- Investice do pronájmu 3 bytové jednotky mohou ihned generovat příjem
Lokalita:
Klidná obec Mahouš s výbornou dostupností Netolice 5 min, České Budějovice 20 min. Okolní příroda, lesy, rybníky a klid zaručují příjemné bydlení i atraktivitu pro návštěvníky.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku nemovitosti s takovým potenciálem se neobjevují často!
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (35758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2623 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- andrea-schwedtova-andyreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2114
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 509
Vzdálenosti
bankomat
4292 m
MHD
184 m
školka
3274 m
lékař
3616 m
pošta
3616 m
restaurace
130 m
škola
4246 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 893 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1723 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Mahouš)
- Nádraží
- 3479 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |