Prodej vícegeneračního domu 165 m², pozemek 2623 m²
Mahouš, Mahouš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s autodílnou a obrovským potenciálem Mahouš u Netolic
Hledáte prostorný dům pro velkou rodinu, místo pro podnikání nebo investici s výnosem? Představujeme vám jedinečnou nemovitost v obci Mahouš, pouhých 5 km od Netolic a 20 minut jízdy do Českých Budějovic, která nabízí tři samostatné bytové jednotky, autodílnu, rozlehlý dvůr a zahradu to vše na pozemku o velikosti 2 623 m, vedeném v územním plánu jako plocha pro bydlení.
Dispozice a vybavení:
- 3 samostatné bytové jednotky (2x 2+1 a 1x 3+kk)
- Garáž, zděná vedlejší stavba (využitelná jako stodola nebo sklad)
- Velká autodílna ideální pro podnikání (automechanik, servis, dílna, showroom)
- Prostorný dvůr a zahrada možnost pro relaxaci, chov, pěstování i další výstavby
- 2 studny na pozemku
Technický stav a rekonstrukce:
- 2012: nová střešní konstrukce + krytina
- 2016: oprava rozvodů (voda, elektro, topení, kanalizace), nové vnitřní omítky - zateplení 510 cm,
plastová okna, nové elektrické bojlery, kotel na tuhá paliva
- Kamerový systém pro vyšší bezpečnost
Využití a potenciál:
Tato nemovitost nabízí mimořádné možnosti využití:
- Vícegenerační rodinné bydlení - každý má své soukromí, ale zároveň jsou si všichni na blízku
- Penzion, svatební areál nebo agroturistika krásné prostředí malebné vesničky, více staveb,
velký pozemek k relaxaci hostů, možnost více parkovacích míst
- Kombinace bydlení a podnikání ideální pro řemeslníky, mechaniky nebo drobnou výrobu
- Investice do pronájmu 3 bytové jednotky mohou ihned generovat příjem
Lokalita:
Klidná obec Mahouš s výbornou dostupností Netolice 5 min, České Budějovice 20 min. Okolní příroda, lesy, rybníky a klid zaručují příjemné bydlení i atraktivitu pro návštěvníky.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku nemovitosti s takovým potenciálem se neobjevují často!
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (35758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2623 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- andrea-schwedtova-andyreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2114
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 509
Vzdálenosti
bankomat
4273 m
MHD
181 m
školka
3324 m
lékař
3590 m
pošta
3590 m
restaurace
152 m
škola
4296 m
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 970 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1723 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Mahouš)
- Nádraží
- 3479 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |