Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1156 m²
Nebahovy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé bydlení bez kompromisů a skrytých vad, které s sebou nesou starší nemovitosti? Nabízíme vám unikátní příležitost pořízení moderní novostavby v atraktivním provedení, kde nejnáročnější fázi výstavby již máme hotovou za vás.
Předmětem prodeje je dům ve fázi uzavřené a zvenčí kompletně dokončené hrubé stavby. To znamená, že exteriér domu bude finálně hotový včetně fasády s dekorativním kamenným obkladem, střešní krytiny, hromosvodu a osazených oken i vchodových dveří. Dům bude usazen na kvalitní základové desce s řádně provedenou hydroizolací, což vám dává absolutní klid stran statiky a vlhkosti, které bývají největším problémem u starších domů k opravě.
Interiér domu bude ponechán v surovém stavu přiznané dřevěné konstrukce, což je pro budoucího majitele obrovskou výhodou. Na rozdíl od koupě domu „na klíč“ zde máte možnost sami rozhodnout o kvalitě a umístění veškerých instalací. Vnitřní prostor neobsahuje rozvody vody, elektřiny, vytápění ani finální sádrokartonové konstrukce a zateplení. Stropní konstrukce bude osazena OSB deskou na vaznících, přičemž půdní prostor zůstává připraven pro zateplení dle vašich preferencí.
To, co tuto nabídku povyšuje na skutečně unikátní příležitost, je samotné umístění domu. Nemovitost je situována na velkorysé parcele o rozloze cca 1 156 m², která budoucím majitelům zajistí vzácnou kombinaci prostoru a soukromí. Největším benefitem je pak výhled do otevřené zeleně, který se stane přirozenou kulisou vašeho každodenního života. Velká zahrada nabízí nekonečné možnosti pro relaxaci, bazén či zahradní architekturu. Bonusem pro náročné je fakt, že platné stavební povolení již počítá s výstavbou prostorné dvougaráže, kterou můžete díky připravenému projektu realizovat přesně ve chvíli, kdy vám to bude vyhovovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.52 mil. Kč (55758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
3644 m
MHD
162 m
školka
80 m
lékař
3034 m
pošta
37 m
restaurace
80 m
škola
3679 m
obchod
3829 m
vlak
3241 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 439 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.52 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Nebahovy)
- Nádraží
- 3352 m (Rohanov)
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |