prodej domu 85 m² s pozemkem 199 m²

Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1+podkroví v Břidličné Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 k samostatně stojícímu podsklepenému cihlového domu. Zastavěná plocha a nádvoří 149 m² a zahrada 50 m². Střecha sedlová - eternit, fotovoltaika. Voda obecní. Jímka. Elektřina 386/220 V, částečně v mědi, částečně v hliníku. Topení lokální -elektrické přímotopy, kamna na tuhá paliva. Ohřev vody elektrickým bojlerem. V kuchyni kamna na vaření. Podlahy betonové - parkety, lino, dlažba. Dřevěné schodiště do podkroví. Samostatná koupelna a samostatná toaleta. V blízkosti les, cyklostezky, turistika, Slezská Harta. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 199 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02340

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 1.90 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno