Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 694 m²

Bošice, Budilov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s možností rozšíření o půdní prostory v klidné lokalitě jihočeské obce Budilov u Čkyně. Dům je o dispozici 3+1 a obytné ploše 97 m2. Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Objekt lze využít jak k trvalému bydlení, tak jako chalupu k rekreačním účelům. Přístup k chalupě je zajištěn po asfaltové komunikaci. Možnost parkování vozidel na uzavřeném dvoře, příjezd zajištěn přes dvoukřídlá vjezdová vrata. Dále možnost parkování v hospodářské části domu, kde jsou vjezdová vrata. Možnost využití jako prostor pro podnikání, garáže, skladové prostory, nebo vytvoření relaxačního prostoru. Zde je umístěné schodiště vedoucí do půdních prostor a dále na zahradu umístěnou za domem. Dispozice domu jsou velmi praktické, světlé a prostorné. Dům je částečně podsklepen a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Budilov u Čkyně nabízí klidné bydlení v krásné pošumavské krajině s atmosférou malé vesnice, soukromím a minimálním provozem, přitom v pohodlné blízkosti Čkyně s občanskou vybaveností i kulturním životem. Velkým benefitem je také dobrá dostupnost, blízkost přírody, turistických a cyklo tras i snadný dosah do Vimperka a dalších míst Šumavy. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (23711 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
694 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 286

Vzdálenosti

bankomat 6074 m MHD 131 m školka 3004 m lékař 3414 m pošta 3385 m restaurace 38 m škola 3080 m vlak 2423 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.22 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 513 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Bošice, Budilov)
Nádraží
2456 m (Lčovice)
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno