prodej domu 255 m² s pozemkem 520 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 255 m², Orlová - Poruba Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Orlové – Porubě, na hranici s Rychvaldem. Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti mimo centrum města a nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a výborné dostupnosti. Dům disponuje užitnou plochou 255 m² a stojí na pozemku o výměře 520 m². Na zahradě naleznete zastřešený bazén, vířivku, pergolu s krbem a příjemné posezení pro relaxaci i rodinná setkání. Nemovitost byla kompletně zrekonstruována před dvěma lety, včetně zateplení. Kolaudace proběhla v roce 2005. Dům je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Po dohodě s majitelem je možné ponechat kompletní vybavení domu. Díky tomu představuje nemovitost také zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu. Dispozice domu: * Přízemí: vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice a koupelna. * Patro: tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vlastní balkon. Každý pokoj disponuje vlastní šatnou. Dále se zde nachází pracovna, technická místnost a koupelna. * Suterén: koupelna, sušárna a přímý vstup na zahradu. Tato nemovitost je ideální volbou pro vícečlennou rodinu i pro zájemce hledající komfortní bydlení s nadstandardním zázemím. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. Rád(a) vám poskytnu veškeré potřebné informace a nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (30588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 130 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2005
Číslo zakázky: IDNES-IETO838848
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 762 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Orlová, Poruba, rest. Horník)
- Nádraží
- 6425 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |