Prodej rodinného domu 660 m², pozemek 971 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 76 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s apartmány v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Nabízíme k prodeji **rozsáhlý rodinný dům s několika apartmány** v klidné šumavské lokalitě **Kůsov u Stach**. Nemovitost je ideální kombinací **vlastního bydlení a investice**, případně jako vícegenerační dům s možností krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.
Dům se nachází v krásné přírodě chráněné krajinné oblasti Šumava, v místě s celoroční turistickou poptávkou, přesto v klidném venkovském prostředí.
---
## Hlavní přednosti nemovitosti
* vyhledávaná lokalita v CHKO Šumava
* možnost vlastního bydlení + pronájmu apartmánů
* více samostatných bytových jednotek
* zahrada s terasou, bazénem a parkováním
* další stavba na přilehlém pozemku – chata
---
## Dispozice a využití domu
Rodinný dům má **celkovou užitnou plochu cca 660 m²** a je rozdělen do několika podlaží:
### Sklep (cca 119 m²)
Technické a skladovací prostory vhodné pro provoz domu a apartmánů.
### Přízemí (cca 206 m²)
* společenské a obytné prostory
* kuchyňské zázemí
* 2 samostatné pokoje
* sociální zázemí
(Tato část může sloužit jako hlavní obytné podlaží nebo společné prostory domu.)
### 1. patro (cca 168 m²)
* apartmány/pokoje se společnou kuchyní
* koupelny a WC
* ideální pro pronájem nebo vícegenerační bydlení
### Podkroví (cca 168 m²)
* moderně zrekonstruované obytné prostory
* další apartmány s příjemnou atmosférou
Celkem je v domě **6 samostatných apartmánů s kapacitou cca 22 lůžek**, každý s vlastním nebo sdíleným kuchyňským zázemím a koupelnou.
---
## Samostatný sál – další potenciál
Součástí domu je **velký samostatný prostor (cca 187 m²)**, který lze:
* přestavět na další bytové jednotky
* využít jako společenský prostor
* rozšířit obytnou část domu
---
## Technické informace
* zděná konstrukce
* střecha: bonský šindel (cca 15 let)
* elektroinstalace: měď
* vytápění: kotel na tuhá paliva
* voda: vlastní studna
* odpady: jímka
---
## Pozemek a venkovní zázemí
* pozemek cca 400 m²
* terasa
* bazén
* 2 kůlny
* parkování pro cca 6 vozů
* přístup z obecní komunikace
---
## Lokalita
Kůsov u Stach je klidná šumavská osada v blízkosti:
* Zadov – Churáňov (lyžování, běžky)
* turistických a cyklistických tras
* Stach (základní občanská vybavenost)
* Vimperku (cca 15 km)
---
## Shrnutí
Nemovitost nabízí **výjimečné spojení bydlení, investice a přírody**. Ideální pro:
* vícegenerační bydlení
* rodinný dům s apartmány
* kombinaci bydlení a podnikání
Máte zájem o prohlídku či doplňující informace? Kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (33318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 971 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 119
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2570 m
MHD
79 m
školka
2482 m
lékař
2620 m
pošta
2662 m
restaurace
819 m
škola
2434 m
Odhad reálné ceny
17.81 mil. Kč
rozpětí 12.19 mil. – 20.70 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
21.99 mil. · váha 23 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
18.77 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
32.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 318 Kč/m² → 21.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 17.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m
- Nádraží
- 9813 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |