Nemovitosti

Prodej chalupy 75 m², pozemek 151 m²

Vacov, Rohanov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný domek, který je využíván jako chalupa v obci Rohanov, nedaleko Vacova (cca 2 km), v okrese Prachatice a zasazené do malebné krajiny na Šumavě. Tato nemovitost je zejména vhodná k rekreačnímu využití. Užitná plocha představuje cca 75 m². Dispozice 1.NP – chodba, předsíň, obytná kuchyň, pokoj, koupelna, dřevník a sklad. Podkroví je přístupné přes strmé dřevěné schodiště s půdou a jednou místností. Vytápění je lokální na pevná paliva. Pozemky jsou o celkové výměře 151 m². Jedná se o vyhledávanou rekreační oblast s možností celoročního sportovního vyžití. Možnost nemovitost zrekonstruovat podle vašich představ. Nedaleko se nachází přírodní koupaliště s bistrem. PENB třída G.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
151 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2036 m MHD 114 m školka 1687 m lékař 1928 m pošta 2130 m restaurace 1201 m škola 2180 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 862 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Vacov, Rohanov)
Nádraží
8461 m (Bohumilice v Čechách)
Praha hl. n.
242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno