Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 768 m²
Zbytiny, Blažejovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za Blažejovicemi, směrem na Volary, máme k prodeji rodinný dům, který si nejde splést s běžnou nabídkou. Už na první pohled působí upraveně a osobitě, ale to hlavní se odehrává uvnitř. Právě tam totiž nabízí něco, co se dnes hledá čím dál hůř – skutečnou atmosféru, styl a pocit domova, který nevznikl podle katalogu, ale s citem.
Dům má dispozici 4+1 a užitnou plochu 189 m². Stojí na pozemku o celkové výměře 768 m².
Nemovitost prošla rekonstrukcí a dnešní podoba interiéru působí velmi promyšleně, útulně a zároveň nadčasově. Kombinace přiznaných trámů, dřeva, světlých tónů, pečlivě laděných detailů a otevřeného prostoru vytváří prostředí, které má vlastní charakter a nepůsobí tuctově.
Srdcem celého domu je velkorysý obytný prostor v patře s obývacím pokojem a jídelnou o ploše 45 m², navíc s přímým vstupem na balkon. Právě tady dům ukazuje svoji nejsilnější stránku – vzdušnost, světlo, vysoký strop, krásnou atmosféru a prostor, kde se nežije jen prakticky, ale opravdu dobře. V patře se dále nachází dva pokoje, chodba a koupelna. V přízemí pak najdete velkou kuchyni, další pokoj, prostornou chodbu a další místnosti využitelné jako technické zázemí, prádelnu nebo sklad.
Výhodou je i samotné technické řešení domu. Vytápění je zajištěno kotlem na pelety, elektrokotlem a doplněno krbovými kamny. Voda je řešena ze studny. Součástí nemovitosti je také zahrada, balkon, venkovní posezení a garáž, takže celek působí velmi příjemně nejen uvnitř, ale i navenek.
Je fér rovnou zmínit i to, že dům stojí u komunikace směrem na Volary. Nejde tedy o samotu schovanou hluboko mimo okolní dění. Na druhou stranu právě tato poloha přináší pohodlný příjezd a dobrou dostupnost, což může být pro řadu zájemců naopak praktickou výhodou.
Pokud hledáte rodinný dům, který má styl, duši a velmi osobitou atmosféru, a nechcete další zaměnitelnou nemovitost bez charakteru, právě tady by stálo za to zastavit.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (34339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6387 m
MHD
138 m
školka
6016 m
lékař
6518 m
pošta
2371 m
restaurace
5239 m
škola
2360 m
obchod
7274 m
vlak
2631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
34 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.23 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.38 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 038 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.90 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Zbytiny, Blažejovice)
- Nádraží
- 2631 m (Zbytiny)
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |