prodej domu 131 m² s pozemkem 325 m²

Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 131 m², Horní Suchá, ul. Brigádnická Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? V klidné části Horní Suché nabízíme samostatně stojící cihlový rodinný dům s užitnou plochou 131 m² na pozemku o výměře 325 m². Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, přičemž stavební práce již byly zahájeny. K dispozici je platné stavební povolení i kompletní projektová dokumentace, díky čemuž může nový majitel plynule navázat na připravený projekt bez zdlouhavého vyřizování. Dům disponuje pěti místnostmi, jedním nadzemním a jedním podzemním podlažím. Výhodou je klidná lokalita, vlastní zahrada, prostor pro parkování a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb a představ. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (17176 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 325 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 325 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1918 Číslo zakázky: IDNES-942440

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.25 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.08 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 920 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 325 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Horní Suchá, žel.st.)
Nádraží: 213 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno