Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 742 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu s dispozicí 2+1 se sklepem a zahradou v obci Volary. Dům se zastavěnou plochou 200 m2 se nachází v původní zástavbě města, kousek od náměstí a je určen k celkové rekonstrukci. Dispozičně je řešen jako 2+1, má malý oddělený sklep a další technickou místnost. Za domem zahrada s vjezdem z boční komunikace, která nabízí novému majiteli velký potenciál. V domě betonové podlahy, plastová okna měněna v roce 2020, v tomto roce byla udělána také nová elektrika v mědi a voda. Objekt je napojen na obecní vodu a kanalizaci, u domu též přípojka na plyn. Krovy jsou v dobrém stavu, střecha čeká na novou střešní krytinu. V domě funkční koupelna s vanou, samostatné WC a el. bojler. Vytápění řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Celková plocha pozemku je 742 m2. Dům je možné využívat k rekreačním účelům i k trvalému bydlení. Volary nabízí veškerou občanskou vybavenost a okolí krásné šumavské přírody. Novému majiteli nabízíme výhodné financování.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (13250 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
742 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prehled-realit-ing-silvie-stovickova
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 719 m školka 409 m lékař 558 m pošta 384 m restaurace 267 m škola 196 m vlak 1043 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.74 mil. · váha 31 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 683 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
494 m (Volary, autobusové nádraží)
Nádraží
1034 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno