prodej domu 150 m² s pozemkem 378 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 5+kk, Ostrava, ul. Habrová Rodinný dům ve slepé ulici s garáží a nízkými provozními náklady Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům 5+kk se dvěmi samostatnými koupelnami a wc, částečně podsklepený, situovaný ve slepé ulici, která zaručuje minimum provozu, maximální soukromí a klid. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro své klidné prostředí, ideální pro rodinné bydlení. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 378 m², z čehož zastavěná plocha činí 179 m², zahrada 163 m² a součástí je také prostorná garáž a zastřešené posezení s krbem,. Podlahová plocha domu je cca 180 m². Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života. Dispozice domu: 1. NP: -vstupní chodba - koupelna s vanou -samostatné WC - ložnice s prostornou šatnou - obývací pokoj s kuchyňským koutem 2. NP: - tři samostatné pokoje -koupelna se sprchovým koutem a WC Vytápění: - automatický kotel Benekov (2016) na tuhá paliva (uhlí / pelety) - krb s rozvody tepla do obytných místností - podlahové vytápění v přízemí (koupelna, kuchyň, obývací pokoj) - radiátory v ostatních místnostech Kotel umožňuje přechod na pelety. Technické zázemí: -elektřina v mědi -voda z veřejného vodovodu (plastové rozvody) -odpady svedeny do tříkomorového septiku -plyn zaveden Ohřev vody: -bojler napojen na kotel -možnost využití elektrického bojleru Další výhody: - garáž a zastřešené posezení s krbem, - částečné podsklepení - zateplený strop kotelny - dům bez nutnosti zásadních investic - klidná a vyhledávaná lokalita Kontaktujte mně pro více informací a nebo se pojďme na dům rovnou společně podívat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 163 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1815
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 7.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
49 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.19 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 891 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Zvěřinská)
- Nádraží
- 2506 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 7.65 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |