Prodej zemědělské usedlosti 616 m², pozemek 809 m²
Babice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí ke koupi komerční areál s vysokým potenciálem pro kombinaci podnikání a rezidenčního bydlení v obci Babice u Netolic.
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností z Českých Budějovic. Atraktivita místa a rychlost spojení s jihočeskou metropolí se ještě výrazně zvýší po plánovaném dokončení silničního obchvatu obcí Dasný a Češňovice, který zkrátí dojezdové časy.
1) Dispozice a technické parametry nemovitosti:
Areál tvoří dvě budovy uspořádané do tvaru písmene „L“. Společně s navazujícím sousedním objektem vytvářejí uzavřený, bezpečný a soukromý nemovitý komplex.
Hlavní výrobní hala (160 m²):
Obdélníkový půdorys o rozměrech 8,4 m x 19 m. Prostor je ideální pro řemeslnou výrobu, autodílnu, skladování či jiné komerční využití. Hala je vybavena průmyslovou drátkobetonovou podlahou s vysokou nosností, zatepleným sádrokartonovým podhledem a úsporným osvětlením. Objekt je variabilně průjezdný přes uzavřený dvůr s přímým výjezdem na zpevněnou obecní komunikaci.
Vedlejší hala (85 m²):
Neotápěný halový prostor vhodný pro skladování nebo lehký provoz.
Administrativní a sociální zázemí:
V přední části objektu se nacházejí dvě průchozí místnosti ideální pro zřízení kanceláří, šaten nebo sociálního zázemí pro zaměstnance.
Půdní vestavba:
Nemovitost disponuje stabilní konstrukcí krovu a podkrovím, které je technicky vhodné pro vybudování prostorné obytné jednotky (např. firemní byt nebo rodinné bydlení).
Vedlejší objekty:
Vlevo od automatické vjezdové brány se nachází vedlejší stavby o výměře 90 m2, které lze využít pro příruční skladování materiálu nebo techniky.
2) Inženýrské sítě a napojení:
Voda: Objekt disponuje vlastním vodním zdrojem s možností napojen na obecní vodovodní řad.
Kanalizace: Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem do obecní kanalizace.
REALDOMUS Vám zajistí financování formou úvěru, jehož výše je v rozsahu 50 % bezúročná.
REALDOMUS Vám poskytne kompletní technickou dokumentaci, podrobné informace o nemovitosti a zajistí hladký průběh celého prodejního procesu.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (10519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 616 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 771
Vzdálenosti
bankomat
4011 m
MHD
25 m
školka
2567 m
lékař
3949 m
pošta
4008 m
restaurace
2474 m
škola
2607 m
vlak
9709 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
10 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.60 mil. Kč
12.37 mil. – 20.03 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
17.03 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
29.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 964 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 19.96 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.97 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24
Jedná se o komerční areál s výrobní halou a potenciálem pro vestavbu bytu v obci Babice u Netolic. Pozor na nutnost investic do vybudování obytných prostor a stav septiku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vodní zdroj s možností napojení na obecní vodovodní řad
- odpady
- septik s přepadem do obecní kanalizace
- stav strechy
- stabilní konstrukce krovu
- prislusenstvi
- hlavní výrobní hala, vedlejší hala, vedlejší objekty 90 m², uzavřený dvůr
- nutne investice
- vybudování obytné jednotky v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Babice)
- Nádraží
- 4697 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |