Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 2000 m²
Nová Pec, Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný objekt v Nové Peci - Láz na Šumavě, jen kousek od Lipenské přehrady. Nemovitost je dnes využívána jako penzion s kapacitou až 19 osob, ale díky své velikosti a dispozici může skvěle posloužit také jako velký rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinace vlastního užívání a podnikání.
Objekt nabízí celkem 5 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením. Součástí domu je také velká společenská místnost s krbovými kamny, jídelním koutem a kuchyní. Praktické zázemí doplňuje prostor pro uložení kol a lyží, parkování přímo u objektu a venkovní posezení s altánem a ohništěm.
Velkou výhodou je pozemek o výměře téměř 2 000 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost prošla přibližně před 16 lety kompletní rekonstrukcí a má vyřešené všechny důležité sítě — elektřinu, vodu i odpady. Nový majitel tak může navázat na stávající stav, případně se zaměřit především na povrchovou modernizaci a úpravy interiéru podle vlastního stylu.
Jednou z hlavních hodnot této nabídky je samotná lokalita. Nová Pec leží v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy, v blízkosti Lipna, pod Plešným jezerem a v dosahu turistických tras, cyklostezek, běžkařských stop i lyžařských areálů. V létě zde můžete využívat vodu, cyklistiku a turistiku, v zimě běžky, lyže a klidnou horskou atmosféru.
Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá příležitost k provozování penzionu v žádané rekreační lokalitě, ale také pro rodinu, která chce získat velkorysé zázemí na Šumavě. Díky své dispozici, pozemku a poloze nabízí široké možnosti využití — od podnikání přes rekreaci až po vícegenerační bydlení.
Pokud hledáte místo s atmosférou, prostorem a výjimečnou polohou u Lipna, tahle nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (35679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- churacek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
208 m
školka
2132 m
pošta
2060 m
restaurace
2066 m
škola
2132 m
vlak
2215 m
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 14.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
12.57 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.90 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
12.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 884 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Nová Pec, statky)
- Nádraží
- 2170 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |