prodej domu 85 m² s pozemkem 300 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 85m², Ostrava, Vítkovice Nabízíme k prodeji 1/4 finského domku s dispozicí 3+1 v původním stavu. Nemovitost nabízí potenciál do budoucna a může být zajímavou příležitostí pro investory i zájemce, kteří hledají dlouhodobou investici do nemovitostí. Dům je v původním stavu a rekonstrukci si můžete udělat dle svých představ. Pozemek je momentálně ve vlastnictví města ale je možnost odkupu do osobního vlastnictví. Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám dům ukážu 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.00 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 067 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Městský stadion)
Nádraží: 585 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno