Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1665 m²
Ktiš, Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům s 2 bytovými jednotkami – v přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a v 1. patře o dispozici 3+1. Zastavěná plocha obytné části činí 230m2.
K této části domu navazuje objekt, kde by mohla vzniknout další bytová jednotka. Dále velká dílna o výměře 80m2 s manipulační jámou a vysokou půdou s další možností obytného prostoru. Celková zastavěná plocha je 302 m2 a užitná výměra celého objektu je cca 400 m2. Dům má 2 sklepy, skleník a zahradu o celkové výměře 1665 m2.
Dům je napojen na plyn (vytápí plynovým kotlem), obecní kanalizaci, elektřinu i obecní vodovod. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou.
Na vlastním pozemku uskladněn zakoupený stavební materiál na střechu cca na 200 tis. Kč.
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je obecní dům, školka, základní škola a market, což činí tuto nemovitost ještě atraktivnější pro potenciální investory.
Předností domu je jeho lokalita s krásnými výhledy. Leží Ktiš v údolí v nadmořské výšce 762 m, obklopená vysokými vrchy a hlubokými lesy a 20 km od historického Českého Krumlova. Je to rekreační zóna s přírodní koupalištěm, rybníkem rozlohou asi 5 ha, čistou vodou, travnaté a písčité pláže.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1665 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 639
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
198 m
lékař
118 m
pošta
110 m
restaurace
2539 m
škola
198 m
vlak
6300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
19 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
7.87 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.89 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 734 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 765 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a rozlehlou dílnou se nachází v obci Ktiš a náleží k němu zahrada o rozloze 1665 m². Na pozemku je uskladněn stavební materiál na střechu v hodnotě cca 200 tis. Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- 2 sklepy, skleník, dílna 80 m2
- nutne investice
- stavební materiál na střechu v hodnotě cca 200 tis. Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ktiš)
- Nádraží
- 6300 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |