Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1665 m²
Ktiš, Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům s 2 bytovými jednotkami – v přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a v 1. patře o dispozici 3+1. Zastavěná plocha obytné části činí 230m2.
K této části domu navazuje objekt, kde by mohla vzniknout další bytová jednotka. Dále velká dílna o výměře 80m2 s manipulační jámou a vysokou půdou s další možností obytného prostoru. Celková zastavěná plocha je 302 m2 a užitná výměra celého objektu je cca 400 m2. Dům má 2 sklepy, skleník a zahradu o celkové výměře 1665 m2.
Dům je napojen na plyn (vytápí plynovým kotlem), obecní kanalizaci, elektřinu i obecní vodovod. Na pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou.
Na vlastním pozemku uskladněn zakoupený stavební materiál na střechu cca na 200 tis. Kč.
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je obecní dům, školka, základní škola a market, což činí tuto nemovitost ještě atraktivnější pro potenciální investory.
Předností domu je jeho lokalita s krásnými výhledy. Leží Ktiš v údolí v nadmořské výšce 762 m, obklopená vysokými vrchy a hlubokými lesy a 20 km od historického Českého Krumlova. Je to rekreační zóna s přírodní koupalištěm, rybníkem rozlohou asi 5 ha, čistou vodou, travnaté a písčité pláže.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1665 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 639
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
198 m
lékař
118 m
pošta
110 m
restaurace
2539 m
škola
198 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 10.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
8.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 342 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 7.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 765 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ktiš)
- Nádraží
- 6300 m (Ovesné u Prachatic)
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |