Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 596 m²
Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme unikátní dům v srdci Vimperku. Vimperk je malé šumavské město, které se často popisuje jako „brána do Šumavy“, a právě to je jeho největší přednost. Bydlení tam dává smysl hlavně lidem, kteří chtějí být v těsném kontaktu s přírodou, ale zároveň mít základní občanskou vybavenost a klid menšího města.
Vaše nové bydlení je trojgenerační třípatrový dům se sklepem a půdou. Na 1.podlaží se nachází obchod (dříve byt 2+1), na 2. podlaží se nachází byt 3+1, na 3.podlaží jsou ještě 2 pokoje s půdou, ze kterých se dá případně udělat další byt. Nad těmito pokoji se nachází ještě další část půdy, která poskytuje rozlehlé úložné prostory. Přízemí a první patro mají 60m2 každé, 2. patro pak 40m2. Půdorysy prvního a druhého patra jsou přiloženy. Celkově dům nabízí užitnou plochu 180 m² a pozemek o rozloze 596 m². K domu náleží také garáž a další místo k parkování je na dvorku.
Celá budova je ihned obyvatelná. Přízemní obchod generuje pasivní příjem 10.000,- měsíčně. Rekonstruována byla okna - jsou zpřed 10 let plastová, dvojsklo. Letos byl ještě posílen jistič na elektřinu. U objektu je terasa 10 m2 a garáž pro jedno vozidlo. V domě jsou 2 WC a koupelna, dům je zařízený. Díky možnosti rekonstrukce na 3 bytové jednotky dům nabízí širokou variabilitu. Dům lze ale i obývat ve více generacích - dříve zde bydleli po jednotlivých patrech až 3 generace najednou.
V blízkosti domu se ihned nachází Penny, Lidl či Billa. Nedaleko je i autobusové nádraží. Navíc stačí pár minut a jste v typické šumavské krajině – v lesích, na kopcích nebo na trasách směrem k Boubínu, Boubínskému pralesu nebo dál na Modravu a Kvildy. Je to oblast, kde se dá celoročně sportovat i relaxovat: v létě turistika a cyklistika, v zimě běžky nebo lyžování třeba v Kubově Huti. Pro lidi, kteří mají rádi přírodu a nechtějí za ní dojíždět hodinu, je to velký benefit.
Velkým bonusem je také blízkost hranic s Německem, což otevírá další možnosti výletů nebo práce v přeshraničním regionu. Šumava samotná pak nabízí spoustu dalších míst v okolí – od Borové Lady přes Kvildy až po Lipensko, které je sice dál, ale pořád dobře dostupné.
Díky svému atraktivnímu umístění a možnostem pro další renovace může být tato nemovitost ideálním místem pro váš nový domov. Nechte se okouzlit tímto domem plným potenciálu a možnostmi pro vaši ideální rodinnou idylku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
81 m
školka
407 m
lékař
815 m
pošta
727 m
restaurace
129 m
škola
81 m
vlak
289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.22 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 470 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 105 let → 1.52 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (2)
- Nádraží
- 297 m (Vimperk)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |