prodej domu 500 m² s pozemkem 1 861 m²

Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej restaurace v Měrkovicích, investiční příležitost, možnost bydlení a podnikání Nabízíme vám ke koupi zavedenou restauraci v Měrkovicích, kdy je možno tuto nemovitost s přilehlými pozemky zakoupit jako fungující investiční záměr, kdy současný vlastník bude pokračovat v činnosti jako nájemník objektu nebo lze odkoupit a provozovat dále jako nový vlastník. Také lze kombinovat vlastní bydlení s podnikáním. K objektu níže uvádíme základní informace, podrobné a detailní Vám rádi poskytneme při osobní schůzce ohledně koupě tohoto výjimečného objektu. Restaurace se salonkem má kapacitu 60 míst, sál až 120 míst, zahrádka 40 míst. V objektu je plně vybavená kuchyň. Nemovitost má další zatím nevyužité prostory vhodné ke zvelebení pro ubytování, popřípadě wellness apod. Vyhledávaná turistická oblast. Současné využívání restaurace a sálu a nápaditost současného vedení v pořádání akcí a zvyšování návštěvnosti, zajišťuje rentabilní provoz po celý rok. Budeme se těšit na osobní setkání při prezentaci této nemovitosti solidnímu zájemci. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (17000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 1861 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1353 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 567 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

17 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.02 mil. Kč

11.35 mil. – 19.40 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 20.24 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.22 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 483 Kč/m² → 20.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 961 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24

Zavedená restaurace v Měrkovicích s možností pokračování provozu současným nájemníkem nebo kombinace s vlastním bydlením. Nabízí velký potenciál a další nevužité prostory k úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: salonek, sál, zahrádka, kuchyň, pozemek 1 861 m²

Dostupnost

Zastávka: 1126 m (Kozlovice,Rybí)
Nádraží: 6456 m (Kopřivnice zastávka)
Ostrava-Svinov: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 3 přestupy
České Budějovice: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno