Prodej chalupy 210 m², pozemek 950 m²

Nové Hutě, Nové Hutě · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou chalupu v samostatném a přízemním stylu, která byla kolaudována v roce 2016. Tato dřevostavba se nachází na okraji obce Nové Hutě a nabízí prostor s více než pěti pokoji, což zajišťuje dostatek místa pro rodinné pobyty nebo setkání s přáteli.

Chalupa je umístěna v nádherné krajině chráněné krajinné oblasti a poskytuje soukromí díky rozlehlému pozemku o ploše 950 m², který je kompletně využitý jako zahrada. Užitná plocha domu je 210 m², což poskytuje komfortní bydlení. Navzdory svou polohou v rekreační zástavbě je snadno dostupná po silnici nebo autobusem.

Dům je velmi dobře vybaven a připraven k okamžitému využívání. Parkování je zajištěno, což je velkou výhodou, pokud hledáte únik z městského shonu s dobrým dopravním přístupem. Energetické a provozní náklady s Vámi rád probere makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Pokud Vás tento unikátní dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (113810 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2016
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 950 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

MHD 60 m restaurace 657 m škola 5464 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 268 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.12 mil. · váha 47 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.48 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 629 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 19.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Nové Hutě, samoty)
Nádraží: 6418 m (Lipka)
Praha hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 313 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno