Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 3500 m²
Lhenice, Horní Chrášťany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s možností rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky a nádherným výhledem do přírody
Hledáte domov, který nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním? Tento výjimečný dům vám poskytne vše, co potřebujete.
V přízemí se nachází vstupní hala se šatnou, prostorný a světlý obývací pokoj s kachlovými kamny s výměníkem, který je propojen s kuchyní a praktickou spíží. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s krásným výhledem do okolní přírody.
Dále zde najdete technickou místnost, samostatnou místnost s přikládáním do kamen, dvě ložnice, samostatné WC a koupelnu s vanou i sprchovým koutem.
Po schodišti se dostanete do horního patra, které je dispozičně řešeno tak, že jej lze jednoduchou úpravou rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Nachází se zde čtyři pokoje a dvě koupelny s WC, což poskytuje ideální zázemí pro vícegenerační bydlení nebo pronájem.
Velkou předností je krásná a velká zahrada se skalkou, okrasnými květinami, vzrostlými ovocnými stromy a naprostým soukromím.
Součástí prodeje je také navazující stavební pozemek se stodolou o ploše přibližně 200 m² s novou střechou, napojen na elektrika, stodolu je možné napojit snadno na vodovodní řád a kanalizaci. Nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, dílnu, sklad, ateliér nebo přestavbu na další bydlení.
Hlavní přednosti:
• možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky,
• krásný výhled do lesů a luk,
• prostorná terasa,
• kachlová kamna s výměníkem,
• velká zahrada,
• stavební pozemek se stodolou,
• ideální kombinace klidného bydlení a podnikání.
Dům nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidné lokalitě s velkým potenciálem do budoucna.
KAMEROVÝ SYSTÉM, JABLOTRON, ČIDLA POHYBU VNITŘNÍ I VENKOVNÍ
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 3500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 10.0
fotovoltaika
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3500
příjezdová cesta: Zpevněná
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
3526 m
MHD
22 m
školka
3528 m
lékař
3732 m
pošta
3523 m
restaurace
3542 m
škola
3528 m
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 16.89 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
12.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
21.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 380 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.31 mil. Kč (rozpětí 15.41 mil. Kč – 29.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 11.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lhenice, Horní Chrášťany, II)
- Nádraží
- 6082 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |