Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1676 m²

Záblatí, Hlásná Lhota · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovské chalupy na okraji vesnice Hlásná Lhota. Objekt ve stavu započaté rekonstrukce. Umístění domu zajišťuje dostatečnou míru soukromí a klidu. Ideální místo pro rekreaci - příroda, turistika, houbaření......Krásný výhled do krajiny. Nedaleko Křišťanovický rybník, ski areál Libínské Sedlo. Napojeno na rozvod elektřiny a kanalizaci. Voda (vlastní studna ve stodole) není zavedena do objektu. Obytná část se skládá z chodby a čtyř místností. Hospodářská část (samostatný vchod) - maštal s kamennými žlaby, dva sklepy, zastřešená prostorná, otevřená stodola. Na půdě vestavěné zázemí - kuchyně s jídelním stolem. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118829.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (12895 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 1676 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 6107 m MHD 1763 m školka 6039 m lékař 4964 m pošta 1858 m restaurace 1794 m škola 5254 m vlak 5195 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

rozpětí 5.57 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.20 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.74 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 14.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 316 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 776 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1787 m (Záblatí)
Nádraží: 5193 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno