Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1676 m²

Záblatí, Hlásná Lhota · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej venkovské chalupy na okraji vesnice Hlásná Lhota. Objekt ve stavu započaté rekonstrukce. Umístění domu zajišťuje dostatečnou míru soukromí a klidu. Ideální místo pro rekreaci - příroda, turistika, houbaření......Krásný výhled do krajiny. Nedaleko Křišťanovický rybník, ski areál Libínské Sedlo. Napojeno na rozvod elektřiny a kanalizaci. Voda (vlastní studna ve stodole) není zavedena do objektu. Obytná část se skládá z chodby a čtyř místností. Hospodářská část (samostatný vchod) - maštal s kamennými žlaby, dva sklepy, zastřešená prostorná, otevřená stodola. Na půdě vestavěné zázemí - kuchyně s jídelním stolem. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118829.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (12895 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 1676 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 5560 m MHD 1763 m školka 5724 m lékař 4964 m pošta 1858 m restaurace 1794 m škola 5254 m obchod 5561 m vlak 5195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

12 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.61 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.53 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 174 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 776 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24

Venkovská chalupa v obci Záblatí je ve stavu započaté rekonstrukce s krásným výhledem do krajiny. Nutno vyřešit zavedení vody z vlastní studny do domu a dokončit stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna ve stodole není zavedena do objektu
odpady: kanalizace
prislusenstvi: maštal, dva sklepy, zastřešená stodola, půdní vestavba
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce, zavedení vody do domu

Dostupnost

Zastávka: 1787 m (Záblatí)
Nádraží: 5193 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno