Nemovitosti

prodej domu 279 m² s pozemkem 499 m²

Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Vřesina 6+kk s garáží Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 6+kk s garáží a menším pozemkem v obci Vřesina u Hlučína. V přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím prostorem a vstupem na zahradu, čtyři technické místnosti a garáž. V patře je pět samostatných pokojů, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem. Dům má plastová okna, je zateplený a z části podsklepený. Odpad je sveden do žumpy. Energetická náročnost budovy: třída D. Na pozemku je místo pro parkování a také další samostatná garáž. Dům nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, možnost propojení práce a bydlení pod jednou střechou, případně i vícegenerační bydlení. Údržba pozemku s ohledem na velikost je minimální. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (17918 Kč/m²)
Užitná plocha
279 m²
Pozemek
499 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Kolaudace: 1979 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-132179

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 918 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Vřesina rest.)
Nádraží
4532 m (Kozmice)
Pardubice hl. n.
170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno