Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 512 m²
Lhenice, Dolní Chrášťany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 2+1 s praktickým zázemím v obci Dolní Chrášťany. Dům je průběžně udržovaný a připravený k okamžitému užívání; zároveň nabízí prostor pro citlivou modernizaci podle Vašeho vkusu.
Dispozice a výměry (celkem 43,9 m²)
Předsíň: 2,6 m²
Kuchyňka: 2,6 m²
Koupelna: 4,7 m²
Obývací pokoj: 17 m²
Ložnice: 17 m²
Ostatní stavby a zázemí (celkem 49,1 m²)
Kolna: 15,8 m² – ideální pro nářadí, dřevo či kola
Přístřešek: 12,5 m² – kryté stání/posezení
Dílna: 12,9 m² – pro kutila či drobné řemeslo
Sklípek: 4,9 m² – stabilní teplota pro uskladnění úrody
Skládek (bývalý chlívek): 3 m² – další úložný prostor
Rekonstrukce a technické vybavení:
celá chalupa byla podříznuta a odizolována * zateplení fasády * nová střecha * fotovoltaická elektrárna pro úsporný provoz * obecní voda, odpad řešen septikem * krbová vložka a elektrické přímotopy pro vytápění * udržovaná zahrada
Proč si dům zamilujete:
příjemná, venkovská atmosféra a klid * kompaktní dispozice 2+1 – snadná údržba i provoz * dostatek hospodářského zázemí pro zahradu, koníčky a úložné potřeby * již provedené zásadní rekonstrukce, díky nimž je dům připraven k okamžitému užívání * možnost postupného zvelebení podle vlastních představ
Vhodné pro:
víkendové úniky do přírody i celoroční bydlení v menším * jednotlivce, pár či menší rodinu, která ocení jednoduchost a funkčnost * každého, kdo hledá dům s charakterem a praktickými přístavbami
V současné době je inzerována energetická třída G, průkaz je v přípravě.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (62295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 328
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
4202 m
MHD
32 m
školka
4356 m
lékař
4245 m
pošta
4182 m
restaurace
3411 m
škola
3982 m
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 180 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.34 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Lhenice, Dolní Chrášťany)
- Nádraží
- 4881 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |