Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 512 m²
Lhenice, Dolní Chrášťany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 2+1 s praktickým zázemím v obci Dolní Chrášťany. Dům je průběžně udržovaný a připravený k okamžitému užívání; zároveň nabízí prostor pro citlivou modernizaci podle Vašeho vkusu.
Dispozice a výměry (celkem 43,9 m²)
Předsíň: 2,6 m²
Kuchyňka: 2,6 m²
Koupelna: 4,7 m²
Obývací pokoj: 17 m²
Ložnice: 17 m²
Ostatní stavby a zázemí (celkem 49,1 m²)
Kolna: 15,8 m² – ideální pro nářadí, dřevo či kola
Přístřešek: 12,5 m² – kryté stání/posezení
Dílna: 12,9 m² – pro kutila či drobné řemeslo
Sklípek: 4,9 m² – stabilní teplota pro uskladnění úrody
Skládek (bývalý chlívek): 3 m² – další úložný prostor
Rekonstrukce a technické vybavení:
celá chalupa byla podříznuta a odizolována * nová střecha * fotovoltaická elektrárna pro úsporný provoz * obecní voda, odpad řešen septikem * krbová vložka a elektrické přímotopy pro vytápění * udržovaná zahrada
Proč si dům zamilujete:
příjemná, venkovská atmosféra a klid * kompaktní dispozice 2+1 – snadná údržba i provoz * dostatek hospodářského zázemí pro zahradu, koníčky a úložné potřeby * již provedené zásadní rekonstrukce, díky nimž je dům připraven k okamžitému užívání * možnost postupného zvelebení podle vlastních představ
Vhodné pro:
víkendové úniky do přírody i celoroční bydlení v menším * jednotlivce, pár či menší rodinu, která ocení jednoduchost a funkčnost * každého, kdo hledá dům s charakterem a praktickými přístavbami
V současné době je inzerována energetická třída G, průkaz je v přípravě.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (62295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 328
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
4202 m
MHD
32 m
školka
4356 m
lékař
4245 m
pošta
4182 m
restaurace
3411 m
škola
3982 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
62 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.11 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 568 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.34 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Lhenice, Dolní Chrášťany)
- Nádraží
- 4881 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |