Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 320 m²
Lhenice, Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej částečně podsklepeného rodinného domu 3+1 s možností půdní vestavby a tím rozšíření podlahové plochy, s uzavřeným dvorem a výhledem na okolí, s garáží a dílnou, v klidné části obce Lhenice, ul. Prachatická č.p. 186.
Prodávané objekty se nachází na pozemku parc. č. st. 190, parc. č. st. 506 a parc. č. 1536 o celkové výměře 380 m², to vše je zapsané na LV č. 1719 v kú Lhenice. Na objektu nejsou evidována žádná omezení.
Rodinný dům má krov s pálenou střešní krytinou ve velmi dobrém stavu (stáří cca 20 let); zateplené (foukaná tepelná izolace) železobetonové stropy; smíšené zdivo; pěkné omítky; elektřina je v mědi; podlahy jsou betonové; okna a vchodové dveře jsou plastové.
Dům lze rozšířit o půdní vestavbu a tím docílit navýšení podlahové plochy až na 138 m².
Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi.
Objekt je napojený na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a obecní kanalizaci.
Vytápění je plynovým kondenzačním kotlem, ohřev vody je elektrickým bojlerem.
Naproti rodinnému domu se nachází garáž o podlahové ploše 39,3 m² se zahrádkou v hodnotě 1.000.000,-Kč - není zahrnuto v kupní ceně! Garáž je připojena na elektřinu z RD.
Zajistíme Vám dokončení domu i půdní vestavbu včetně projektové dokumentace, financování a veškerý právní servis.
Dům je v dobrém technickém stavu, doporučuji prohlídku.
Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš PELDA z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656712.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (40680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
431 m
školka
536 m
lékař
569 m
pošta
474 m
restaurace
405 m
škola
536 m
vlak
7764 m
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 646 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Lhenice, škola)
- Nádraží
- 7398 m (Netolice)
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |