Prodej rodinného domu 327 m², pozemek 2947 m²

Lenora, Vlčí Jámy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o zastavěné ploše 327 m² před rekonstrukcí nebo demolicí (v roce 2024 vyhořel), s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2.947 m² na polosamotě v obci Lenora, Vlčí Jámy č.p. 10 (okr. Prachatice). 

Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 295 v kú Lenora; obec Vlčí Jámy. 

Dle platného územníhoplánu obce je zastavěný pozemek určen k bydlení, nebo k občanskému vybavení.

Příjezd je po zpevněné komunikaci nad silnicí Vimperk - Strážný.

Dům je připojen na elektřinu, voda je přivedena ze vzdálené obecní studny. Kanalizace je řešena jímkou.

Původní dispozice: chodba, kuchyň, 3 pokoje, spíž, koupelna, WC, dílna, maštal a stodola. 

Původní tech. stav: částečně podsklepená přízemní stavba se sedlovou střechou s polovalbami, zdivo je smíšené. 

Zajistíme Vám financování, právní servis, architekta či projektanta a stavební firmu.

Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš PELDA z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656455.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (11284 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 2947 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 327

Vzdálenosti

bankomat 3616 m MHD 805 m školka 2285 m lékař 2290 m pošta 2227 m restaurace 837 m škola 2196 m vlak 2091 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 5.16 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 21 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 7.70 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 12.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 329 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 805 m (Lenora, Vlčí Jámy)
Nádraží: 2091 m (Lenora)
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno