Prodej rodinného domu 327 m², pozemek 2947 m²
Lenora, Vlčí Jámy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — dům před rekonstrukcí nebo demolicí (v roce 2024 vyhořel)
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o zastavěné ploše 327 m² před rekonstrukcí nebo demolicí (v roce 2024 vyhořel), s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2.947 m² na polosamotě v obci Lenora, Vlčí Jámy č.p. 10 (okr. Prachatice).
Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 295 v kú Lenora; obec Vlčí Jámy.
Dle platného územníhoplánu obce je zastavěný pozemek určen k bydlení, nebo k občanskému vybavení.
Příjezd je po zpevněné komunikaci nad silnicí Vimperk - Strážný.
Dům je připojen na elektřinu, voda je přivedena ze vzdálené obecní studny. Kanalizace je řešena jímkou.
Původní dispozice: chodba, kuchyň, 3 pokoje, spíž, koupelna, WC, dílna, maštal a stodola.
Původní tech. stav: částečně podsklepená přízemní stavba se sedlovou střechou s polovalbami, zdivo je smíšené.
Zajistíme Vám financování, právní servis, architekta či projektanta a stavební firmu.
Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš PELDA z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656455.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (11284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 327 m²
- Pozemek
- 2947 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
3616 m
MHD
805 m
školka
2285 m
lékař
2290 m
pošta
2227 m
restaurace
837 m
škola
2196 m
vlak
2091 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
11 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.24 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 210 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 47 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24
Rozlehlý pozemek s domem, který v roce 2024 vyhořel a je určen k demolici nebo celkové stavbě. Nachází se na polosamotě s omezenou infrastrukturou (studna, jímka).
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- dílna, maštal, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice po požáru
Dostupnost
- Zastávka
- 805 m (Lenora, Vlčí Jámy)
- Nádraží
- 2091 m (Lenora)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |