prodej domu 385 m² s pozemkem 964 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Stará Ves u Bílovce Rodinný dům, který Vám chci představit najdete ve Staré Vsi u Bílovce (pohodový dojezd nejen do Bílovce, ale i do Opavy a Ostravy). Jedná se o samostatně stojící stavbu na pozemku o celkové výměře 964 m². Samotný dům má zastavěnou plochu 231 m², nejedná se tedy o žádný výminek, ale o poctivý dvougenerační dům s garáží, dílnou a s dalšími prostory, které v minulosti sloužily pro chov domácího zvířectva. V 1. NP je bytová jednotka 2+1 se samostatnou koupelnou a toaletou. Jídelna je propojená s kuchyní a dominantou je zde stylový krb - vítaný zdroj tepla v chladných měsících roku. Na jídelnu navazuje světlý obývací pokoj a dále pak malá ložnice. V podkroví najdete obrovskou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice a samozřejmě koupelnu a samostatnou toaletu. zapomenout nesmím ani na lodžii přístupnou z haly. Auto zaparkujete v garáži, své kutilské touhy ukojíte ve velké dílně, a pokud Vám zbyde čas a energie, tak je zde ještě další prostor využitelný prakticky na cokoli.... Vytápění domu je zajištěno jednak již dříve zmíněným krbem, ale hlavním zdrojem tepla je zde automatický kotel na tuhá paliva (peletky). Výdaje vám ušetří fotovoltaické panely na střeše. Okolí je ryze venkovské, do přírody je to co by kamenem dohodil. Houbaři, cyklisti, turisti, ale hlavně děti zde najdou prostor pro svá malá dobrodružství. Neváhejte mi zavolat, abychom si dohodli Váš individuální termín prohlídky. Dům je pro účely inzerce zařazen do třídy energetické náročnosti G - energetický štítek se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (14519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 385 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KOSTKA - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 964 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 231 m 2
Číslo zakázky: IDNES-620
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.67 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 328 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 64 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 923 m (Slatina,u skály)
- Nádraží
- 5049 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |