Prodej vícegeneračního domu 465 m², pozemek 1713 m²
Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1.713 m² určeného dle územního plánu ke smíšené zástavbě, se stavbou určenou k totální rekonstrukci nebo demolici, na krásném místě na okraji města Volary, ul. Mlýnská č.p. 181.
Prodávaný pozemek s objektem se nachází na LV č. 2103 v kú Volary. Na pozemku parc. č.233/1 o výměře 385 m² se nachází stavba bývalé cihelny.
Částečně podsklepený dvoupodlažní objekt ze smíšeného zdiva se skládá ze dvou stavebních celků rozdílného stavu a stáří. Severní část je zchátralá. Jižní navazující polovina stavby je částečně podsklepená a místy udržovaná. Východní obvodovou zeď lemují přízemní přístavby. Součástí objektu je historická studna. Stávající svislé nosné konstrukce jsou tvořeny zdivem z cihel plných pálených (z místní cihelny), v přízemí objektu je možno předpokládat zdivo smíšené s kameny. Stávající stropy v objektu jsou v přízemí tvořeny zčásti klenbou a zčásti dřevěnými trámy. V nadzemních podlažích jsou stropy dřevěné trámové. V objektu se nachází původní schodiště s kamennými nášlapy. Střechy jsou standardní krovové soustavy sedlové s valbovou dostavbou ze severní části v dobrém stavu - bez zatékání. Střešní plášť je tvořený keramickou taškovou krytinou a oplechování střechy je provedeno z pozinkovaného plechu. Příčky jsou z cihel plných pálených.
Objekt je připojen na veřejný vodovod a elektřinu. Kanalizace je řešena jímkou.
K dispozici máme rozhodnutí k odstranění stavby včetně pasportu stavby.
Máme vytvořenou studii na nové zastavění plochy, předáme zájemci při prohlídce domu a jeho okolí.
Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis.
Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochranou známkou naše společnost. Ev. číslo: 655222.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (8151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 465 m²
- Pozemek
- 1713 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 385
Vzdálenosti
bankomat
1189 m
MHD
1139 m
školka
910 m
lékař
1196 m
pošta
1145 m
restaurace
1224 m
škola
1193 m
vlak
1719 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.57 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 838 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 15.07 mil. Kč (1674 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 813 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1137 m (Volary, samoty)
- Nádraží
- 1710 m (Volary)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |