prodej domu 634 m² s pozemkem 2 522 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 1228 m², pozemek 2522 m² Hlavní, Opava - Kylešovice Tato naprosto jedinečná nemovitost se nachází v žádané lokalitě Opava – Kylešovice a nemá na trhu obdoby díky své velikosti, historii i obrovskému potenciálu dalšího využití. Na začátku rozsáhlého pozemku o celkové výměře 2522 m² stojí impozantní rodinný dům s užitnou plochou 634 m². Dispozice domu je minimálně 9+1, a to bez započítání různých úložných prostor. Budova je zajímavě členěná, nabízí mnoho místností i zákoutí, které inspirují k úpravám podle vlastních představ. Díky své velikosti a variabilitě nabízí ideální základnu pro bydlení spojené s podnikáním, vícegenerační bydlení nebo jiný kreativní záměr. Za domem se rozprostírá dvůr původního statku, na němž se nachází soubor technických budov o celkové ploše 294 m². Nejvýraznější z nich je původní truhlářská dílna s vlastní halou a zázemím o ploše cca 100 m², kterou lze upravit například pro řemeslnou výrobu, skladování nebo ateliér. Při cestě dál směrem k zadní části pozemku se ocitnete ve zcela jiném světě – projdete romanticky působící, historickou stodolou o ploše 300 m², která svým charakterem připomíná atmosféru dávných časů. Tato část nemovitosti přechází v nádhernou zahradu plnou vzrostlých ovocných stromů, která tvoří přibližně polovinu celého pozemku a nabízí naprosté soukromí, klid i prostor k relaxaci či dalšímu využití.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (28390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 2522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- LP Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Opava
Odhad reálné ceny
19.36 mil. Kč
rozpětí 13.99 mil. – 22.24 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
22.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
15.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 633 Kč/m² → 22.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 21.36 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1622 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 29.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kylešovice, hřbitov)
- Nádraží
- 976 m (Kylešovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |