Prodej rodinného domu 321 m², pozemek 947 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi souboru nemovitostí na jednom místě v klidné lokalitě, a to ve městě Netolice v ul. Tyršova: 1) poctivě postavený podsklepený zděný rodinný dům 4+1 s pergolou, bazénem, skleníkem a udržovanou zahradou; 2) AUTODÍLNA se zdviží, montážní jámou, sociálním zázemím, sklady a zpevněnými plochy na parkování. 1) RD je zděný a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozici jednotlivých podlaží a objektů naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Dům je variabilní, stejně tak i AUTODÍLNA, kterou lze zrekonstruovat na obytné prostory. RD má železobetonový strop mezi suterénem a 1.NP. Strop mezi 1.NP a půdou je zateplený dřevěný. Krov ve výborném stavu je pobitý prkny s eternitovými šablonami bez jakéhokoliv nedostatku a zatékání. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Vchodové dveře jsou původní dřevěné. Garážová vrata v RD jsou automatická. Vytápění RD je kombinované s otopnou soustavou se "samotížkou": A) plynový kotel; B) kotel na tuhá paliva; C) kachlová kamna s výměníkem; D) vamberecká elektrická kachlová kamna. RD je napojen na plyn, elektřinu, městskou kanalizaci a veřejný vodovod + vlastní studna a darling. 2) AUTODÍLNA: zděný objekt s dřevěnými manuálními vraty, původní dřevěné vchodové dveře. Vybavení autodílny na fotografiích je součástí prodeje. Více informací o nabízených nemovitostech Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. Ev. číslo: 652259.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (32679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
395 m
MHD
431 m
školka
134 m
lékař
530 m
pošta
511 m
restaurace
414 m
škola
131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
32 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.59 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 763 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 47 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Netolice, Petrův Dvůr)
- Nádraží
- 473 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |