Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 788 m²

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 5+1, 140 m², Albrechtice u Českého Těšína Pokud hledáte nemovitost, která je určena k okamžitému nastěhování , je tato nabídka určena právě Vám. Jedná se o rodinný dům po zdařilé rekonstrukci o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části Albrechtic u Českého Těšína. Dům má 140m² podlahové plochy se zahradou o velikosti 702m². V přízemí domu se nachází 3 pokoje , koupelna , wc, v patře pak dva pokoje, šatna , kuchyň a koupelna s wc. V domě jsou nové plovoucí podlahy, v koupelnách je dlažba s podlahovým vytápěním, v celém domě je nová elektroinstalace, nové vchodové i interiérové dveře na zakázku, v patře je klimatizace a nová k. Linka, rovněž koupelny jsou nové. Nově jsou rovněž udělány odpady a voda. Dům má nová plastová okna – trojsklo , střecha je původní – pozink. Dům je podsklepen a součástí je garáž. Topení obstarává nový plynový kotel + kotel na tuhá paliva. Součástí upravené zahrady je menší bazén. Dům je umístěn v klidné části s minimálním provozem, v dosahu je veškerá infrastruktura vč. Železniční stanice.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
788 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Magnuss Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0214

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 27 %
Model z dat 5.44 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 069 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Albrechtice, střed)
Nádraží
642 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno