Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1376 m²
Chroboly, Lučenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s pozemkem – Lučenice 303, Chroboly.
Nabízíme ke koupi nemovitost situovanou v osadě Lučenice, části obce Chroboly. Lučenice se nachází cca 1,5 km západně od Chrobol a cca 6 km od okresního města Prachatice.
Na pozemku s celkovou plochou 1.376 m2 se nachází hlavní obytná stavba (kolaudována jako stavba pro rodinou rekreaci a cca 15 roků využívána pro trvalé bydlení) s vedlejšími a doplňkovými objekty, příslušenstvím a zařízením.
Hlavní obytnou budovou je zděná, podsklepená, dvoupodlažní stavba (obytné přízemí + podkroví) se zastavěnou plochou 67 m2.
Dispozice přízemí sestává z prosklené verandy, hlavní chodby, prostorného obývacího pokoje s navazující kuchyňskou a jídelní částí, dalších 2 samostatných jižně orientovaných pokojů a koupelny s umyvadlem, sprchovým koutem a WC.
V podkroví (přístup po dřevěných schodech z hlavní chodby) se nalézá velký obytný prostor (8,7 x 5,7 m) s možností dílčího předělení a rozdělení.
Objekt je částečně podsklepený, tento prostor (původně garáž) je v současnosti využíván jako skladové prostory (sklep, spíž) a dílna.
Nemovitost je napojena na veřejný rozvod elektřiny (230/400 V). Vytápění domu je zajištěno krbovými kamny (dřevo, pelety) v přízemí a v podkroví. Ohřev vody: elektrickým ohřívačem. Zdroj vody: vrt na vlastním pozemku. Odpad: jímka. Dům splňuje energetickou náročnost třídy B = úsporná.
Další objekty, které se na pozemku (zahradě) nachází:
- samostatná garáž s navazujícím krytým parkovacím stáním a další zpevněnou plochou
- dřevěný zahradní domek (venkovní kuchyně s posezením a grilem) s navazujícím zahradním altánem
- dílna + sklad
- garáž = kolna na zahradní techniku
- přístřešek na dřevo
- 2 x skleník + 1 x foliovník
- bazén
- 2 x zahradní jezírko s regulací a filtrací
Přístup na zahradu, ke garáži i k domu je z veřejné komunikace. Parkování je možné i před objektem.
Nemovitost s možností okamžitého užívání, určená k trvalému případně rekreačnímu bydlení, s vlastním pozemkem zajišťujícím dostatek prostoru pro relaxaci a vyžiti, situovaná v místě s dobrou dopravní dostupností (bus, vlak) a v blízkosti přírody = hlavní znaky této nabídky.
Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktujte na níže uvedených kontaktech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 82.0
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1309
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
MHD
308 m
školka
1550 m
pošta
1516 m
restaurace
1587 m
vlak
909 m
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 467 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 476 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Chroboly, Lučenice)
- Nádraží
- 908 m (Chroboly)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |