prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 048 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkná chata na pozemku 1048 m² Pokud hledáte místo pro klid a odpočinek, pak právě Vám je určena táto nemovitost. jedná se o pěknou chatu na oploceném pozemku 1048 m². Nachází se v osadě Česká Ves, která je součástí Města Albrechtic. Je to osada situovaná skoro v lese a jsou zde především rekreační nemovitosti. Nikdy v historii zde nebyly povodně, jelikož se chata nachází na kopci. Chata byla současnými majiteli postavena a kolaudovaná v roce 1983, jako dvojdomek. Je celou dobu s láskou udržovaná a proto je ve velmi dobrém stavu, bez nutností okamžitých investic. V přízemí se nachází dva pokoje, pěkná kuchyň, předsíň, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji jsou dřevěné schody do podkroví. Zde jsou dvě ložnice a ve větší z nich je balkon s výhledem na okolní přírodu. Dům je jen částačně podsklepen. Jedná místnost je kotelna s kotlem na tuhá paliva a druhá slouží k uskladnění potravin. V chatě je ústřední topení, pitná voda je z vrtu, na užitkovou vodu je zde i studna. Odpady jsou svedeny do žumpy, která je společná pro obě chaty. Na pozemku je zděná garáž, dřevěná kůlna, skleník a venkovní posezení. Pokud hledáte nemovitost kde hlavní devízou je klid a příroda v okolí, domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (55833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 801 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS649
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
55 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.33 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 236 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2558 m (Holčovice, Hejnov)
- Nádraží
- 3524 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |