Nemovitosti

Prodej chalupy 150 m², pozemek 246 m²

Strunkovice nad Blanicí, Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi jedinečnou, přibližně 300 let starou chalupu, která prošla před cca 10ti lety kompletní náročnou a citlivou rekonstrukcí a to za použití tradičních postupů a materiálů, přičemž byl kladen důraz na zachování jejího historického rázu. Původní prvky byly zachovány a pečlivě obnoveny a majitel vám rád poskytne více informací ohledně provedených oprav a úprav. Dispoziční řešení si můžete prohlédnout mezi fotografiemi, kam jsem přiložil plán přízemí i podkroví domu. V současné době je nemovitost vyklizená, připravená pro nového majitele a může být okamžitě k dispozici. Přední část domu byla v posledních letech využívána jako kavárna se sociálním zázemím a patro jako apartmán, nicméně v rámci rekonstrukce bylo počítáno s budoucím využitím k trvalému bydlení, tak je vše připraveno tak, aby případná adaptace byla co nejméně komplikovaná. Nemovitost se nachází na klidném místě a je vhodná jak k rekreaci, tak i trvalému bydlení. Strunkovice jsou klidná jihočeská obec v podhůří Šumavy, s dobrou dostupností (Prachatice cca 10 minut, České Budějovice cca 40 minut), a občanskou vybaveností. Pro více informací a případné prohlídky, prosím, volejte.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
246 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rekonstrukce
2015
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-mysak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 66 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 7109 m MHD 160 m školka 360 m lékař 4480 m pošta 217 m restaurace 154 m škola 360 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.66 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 080 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.33 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Strunkovice n. Blan.)
Nádraží
406 m (Strunkovice nad Blanicí)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno