prodej domu 80 m² s pozemkem 1 075 m²
Hněvošice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypický dům 4+kk, na pozemku 1075 m². Nabízíme Vám na prodej, ve výhradním zastoupení majitelky, nemovitost v obci Hněvošice na Opavsku. Jedná se o dům se stodolou na pozemku 1075 m². V ceně domu může být i veškeré vybavení, které je vidět na fotografiích. Obec Hněvošice se nacházi 11 m od města Opava, téměř na hranici s Polskem. V obci je škola, školka, obecní úřad, pošta, restaurace. V obci i jejim okolí je rúznorodé sportovní vyžití, cyklostezky, turistika. Co se týká samotné nemovitosti, tak je to bývalé, zemědělské stavení se stodolu, ve které byly chlévy a sklep na uskladnění úrody. Dům prošel v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nová plastová okna, omítky, zateplení, fasáda. V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, nová koupelna, samostatné WC, technická místnost s bojlérem na ohřev vody a kotelna s kotlem na tuhá paliva. Po schodišti vyjdeme do podkroví, kde jsou dva pokoje, velká nová koupelna s WC. V domě je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Do domu je přiveden rozvod plynu, ale není napojen. Ve stodole je větší garáž pro jedno auto. Za stodolou je velká zahrada s ovocnými stromy. Další, podrobnější informace poptávejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1075 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS647
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.25 mil. Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.20 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 004 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 175 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Jde o bývalé zemědělské stavení po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2015 s velkým pozemkem v obci Hněvošice. Pozor na to, že přivedený plyn v domě není zapojen a vytápění je na tuhá paliva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- bojler
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, garáž, sklep, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- bez nutnýchinvestic, plyn není napojen
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hněvošice, rest.)
- Nádraží
- 6125 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |