prodej domu 80 m² s pozemkem 1 048 m²
Hněvošice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atypický dům 4+kk, na pozemku 1048 m². Nabízíme Vám na prodej, ve výhradním zastoupení majitelky, nemovitost v obci Hněvošice na Opavsku. Jedná se o dům se stodolou na pozemku 1048 m². V ceně domu může být i veškeré vybavení, které je vidět na fotografiích. Obec Hněvošice se nacházi 11 m od města Opava, téměř na hranici s Polskem. V obci je škola, školka, obecní úřad, pošta, restaurace. V obci i jejim okolí je rúznorodé sportovní vyžití, cyklostezky, turistika. Co se týká samotné nemovitosti, tak je to bývalé, zemědělské stavení se stodolu, ve které byly chlévy a sklep na uskladnění úrody. Dům prošel v roce 2015 rozsáhlou rekonstrukcí. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nová plastová okna, omítky, zateplení, fasáda. V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, nová koupelna, samostatné WC, technická místnost s bojlérem na ohřev vody a kotelna s kotlem na tuhá paliva. Po schodišti vyjdeme do podkroví, kde jsou dva pokoje, velká nová koupelna s WC. V domě je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Do domu je přiveden rozvod plynu, ale není napojen. Ve stodole je větší garáž pro jedno auto. Za stodolou je velká zahrada s ovocnými stromy. Další, podrobnější informace poptávejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (61250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS647
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 419 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hněvošice, rest.)
- Nádraží
- 6125 m (Štěpánkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |