Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 2247 m²

Vacov, Vlkonice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej exkluzivní stavbu dřevěného srubu na velkém pozemku na klidném místě na okraji obce Vacov s krásným výhledem na Javorník a Zadov. Dům je situovaný na pozemku o celkové výměře 2247 m2. V přízemí domu je k dispozici hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. Z obývacího pokoje je výstup na prostornou terasu (31m2) s výhledem do údolí na horu Javorník. V podkroví jsou Vám k dispozici tři ložnice, koupelna s WC a velká zasklená lodžie. Vedle domu je kryté parkovací místo. Při vjezdu na pozemek za el. ovládanou bránou jsou parkovací místa pro další dva vozy. Pozemek je kompletně oplocený. Dům je připojený k elektřině (230/380V) a obecnímu vodovodu. Odpad je svedený do vyvážecí jímky. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy a okrasné květiny/dřeviny. Dům nabízí dokonalé soukromí, když v bezprostřední blízkosti není žádný další obytný dům. Obec Vacov poskytuje veškerou základní občanskou vybavenost: prodejna potravin, zdravotní středisko, školka, základní škola, lékárna, veterinář, vyhlášená pekárna, autoservis, kavárna, restaurace atp. Jen 15 minut jízdy od domu se nachází lyžařský areál Zadov - Churáňov. Pro bližší informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku zakázky.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (104261 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
2247 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2009
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-fortuna-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 74.0 internet (Mb/s): 100 kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 2143 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 301 m školka 551 m lékař 736 m pošta 936 m restaurace 818 m škola 977 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 9.53 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 21 %
Model z dat 11.64 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 5.53 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 573 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1347 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Vacov, Peckov)
Nádraží
7737 m (Bohumilice v Čechách)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno