Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 800 m²

Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 8+2 v Kyjovicích Pokud hledáte dům, který si zrekonstrujete dle vlastních představ, tak právě Vám nabízíme na prodej rodinný dům v Kyjovicích u Ostravy, postavený na pozemku 800 m². Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a flexibilní bydlení. Stavební povolení je z roku 1982, dům byl dokončen do současného stavu koncem 80 let. V současné době byl neobydlen. Dům není zkolaudovaný. Dům se skládá ze tří podlaží a sklepa. Nabízí se možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek díky dvěma samostatným vstupům, jak do přízemí, tak i do dalších podlaží. V přízemí naleznete vstupní halu, která je spojena s prostorným obývacím pokojem s krbem. Dále zde najdete kuchyň, ložnici, koupelnu a WC, což zajišťuje komfortní bydlení pro rodinu. V prvním patře se nacházejí tři pokoje, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Toto poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Podkroví nabízí další dva pokoje a WC s umývadlem, což zvyšuje využití prostoru jako pokoje pro hosty nebo pracovny. Pod celým domem je sklep, kde je umístěna kotelna s kotlem na tuhá paliva a několik dalších místností, které mohou sloužit jako úložné prostory nebo dílny. Je třeba zmínit, že ústřední topení v současné době nefunguje. V některých místnostech jsou přímotopy. Dům je připojen na dálkový vodovod a odpady jsou napojeny do žumpy. Taktéž elektřina je k dispozici, revize byla provedena na počátku roku 2025. Tento rodinný dům v Kyjovicích má slušný potenciál a je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a variabilní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Ostravy. Podrobnější informace a prohlídku, poptávejte u makléře. I pomoc s vyřízením hypotéky specialistou, je samozřejmostí.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (18591 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Homola reality

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 550 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HS632

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.67 mil. · váha 20 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 946 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
622 m (Kyjovice,,has.zbroj.)
Nádraží
3331 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno