prodej domu 170 m² s pozemkem 2 841 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Hynčicích. Nabízíme Vám exkluzivně na prodej rodinný dům 5+1 s velkou garáží, v obci Hynčice u Města Albrechtice. Tento domov je vhodný pro ty, kteří touží po životě v harmonii s přírodou a hledají místo s potenciálem pro realizaci svých snů. Nemovitost užívána k trvalému bydlení od 1987, byla v roce 2011 citlivě rozšířena přístavbou. Celková obytná plocha tak činí krásných 170m²,, kterou je možné ještě rozšířit v podkroví v přístavbě. Dům obklopuje velký udržovaný pozemek o rozloze 2841 m², včetně rozlehlého sadu. Místo je tedy skutečným ráje pro zahrádkáře, ale i rodiny s dětmi nebo kohokoli, kdo ocení klid, soukromí, volnost a prostor pro své koníčky. Dům disponuje praktickým a vzdušným uspořádáním 5+1, které poskytuje dostatek místa pro celou rodinu i případné hosty. Tento rodinný dům je vytápěn ústředním topením s moderním kotlem na dřevo, přechod na jiný zdroj vytápění je možný. Neocenitelnou je velká a prostorná garáž, která zajistí nejen komfortní parkování, ale i úložné prostory pro veškerou zahradní techniku. Na rozlehlé zahradě s řadou krásných zákoutí naleznete praktický dřevník pro uskladnění paliva a zahradní domek na nářadí. Výhodou je i vlastní studna, která může být ekonomickým zdrojem vody pro zavlažování nebo další využití. Obec Hynčice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a potřebné občanské vybavenosti. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento dům, který čeká na to, aby se stal vaším novým domovem plným pohody, rodinných vzpomínek a splněných představ o životě v přírodě.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (24112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2841 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2471 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 199 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS630
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 995 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1941 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Hynčice, U rybníčku)
- Nádraží
- 2418 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |