prodej domu 170 m² s pozemkem 2 841 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Hynčicích. Nabízíme Vám exkluzivně na prodej rodinný dům 5+1 s velkou garáží, v obci Hynčice u Města Albrechtice. Tento domov je vhodný pro ty, kteří touží po životě v harmonii s přírodou a hledají místo s potenciálem pro realizaci svých snů. Nemovitost užívána k trvalému bydlení od 1987, byla v roce 2011 citlivě rozšířena přístavbou. Celková obytná plocha tak činí krásných 170m²,, kterou je možné ještě rozšířit v podkroví v přístavbě. Dům obklopuje velký udržovaný pozemek o rozloze 2841 m², včetně rozlehlého sadu. Místo je tedy skutečným ráje pro zahrádkáře, ale i rodiny s dětmi nebo kohokoli, kdo ocení klid, soukromí, volnost a prostor pro své koníčky. Dům disponuje praktickým a vzdušným uspořádáním 5+1, které poskytuje dostatek místa pro celou rodinu i případné hosty. Tento rodinný dům je vytápěn ústředním topením s moderním kotlem na dřevo, přechod na jiný zdroj vytápění je možný. Neocenitelnou je velká a prostorná garáž, která zajistí nejen komfortní parkování, ale i úložné prostory pro veškerou zahradní techniku. Na rozlehlé zahradě s řadou krásných zákoutí naleznete praktický dřevník pro uskladnění paliva a zahradní domek na nářadí. Výhodou je i vlastní studna, která může být ekonomickým zdrojem vody pro zavlažování nebo další využití. Obec Hynčice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a potřebné občanské vybavenosti. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tento dům, který čeká na to, aby se stal vaším novým domovem plným pohody, rodinných vzpomínek a splněných představ o životě v přírodě.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (24112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2841 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2471 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 199 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
24 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.45 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 621 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1941 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Rodinný dům 5+1 s rozlehlým pozemkem a sadem v Hynčicích, vhodný pro milovníky přírody a klidu. Dům prošel přístavbou a nabízí možnost dalšího rozšíření v podkroví.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- ústřední topení s kotlem na dřevo
- rok stavby
- 1987
- prislusenstvi
- velká garáž, dřevník, zahradní domek na nářadí, sad
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Hynčice, U rybníčku)
- Nádraží
- 2418 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |