Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1993 m²
Vimperk, Křesanov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v nádherné lokalitě obce Křesanov u Vimperka. Dům o dispozici 4+1 nabízí podlahovou plochu 198 m² a stojí na nadstandardně velkém pozemku o výměře 1 791 m².
Nemovitost se nachází v klidném prostředí šumavské přírody, které spojuje soukromí, prostor a výbornou dostupnost města. Vimperk je vzdálen pouhé 3 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, služeb i úřadů.
Dům disponuje světlými a prostornými pokoji, praktickým dispozičním uspořádáním a dvěma koupelnami, díky čemuž poskytuje pohodlné zázemí pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je také technické vybavení – fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště a nabíječka pro elektromobil, které přispívají k úspornému a modernímu provozu domu.
Součástí nemovitosti je prostorná dvojgaráž 40 m2, další parkovací místa před domem a kůlny 47 m2, vhodné pro uskladnění zahradního vybavení či sezónních věcí.
K odpočinku a příjemnému trávení času slouží zastřešená terasa, samostatně stojící pergola, venkovní bazén a sauna. To vše doplňuje krásný, nerušený výhled do okolní krajiny.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah, ale zároveň v blízkosti města.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
2792 m
MHD
24 m
školka
2577 m
lékař
2041 m
pošta
3002 m
restaurace
1511 m
škola
2733 m
vlak
2695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -3.9 % |
| 02.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
7.95 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 520 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1093 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Vimperk, Křesanov)
- Nádraží
- 2703 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |