prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 2 522 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pěkná chalupa na pozemku 2522 m² Pokud hledáte moc pěknou, venkovskou chalupu, na pozemku 2522 m², potom právě Vám je určena naše nemovitost. Nemovitost se nachází v Podlesí, což je místní část Budišova nad budišovkou. Jedná se o dům, který byl postaven někdy okolo roku 1930. Současní majitelé, kteří chalupu koupili před cca 40 léty, jí kompletně zrekonstruovali, takže z původního domu nezústalo téměř nic. V přízemí chalupy je pěkná kuchyň, včetně spotřebičů, je propojena s jídelním koutem a obývacím pokojem. V kuchyni jsou krbová kamna a v obývacím pokoji kachlová kamna. Dáje je zde nová koupelna s WC. V podkroví jsou dvě ložnice. Za domem je kryté posezení s menším zahradním krbem, které je vhodné pro nikým nerušený odpočinek. Na pozemku je vlastní vrt na pitnou vodu, dále studna, určená k zalévání. Odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku. Chalupa se nachází na pozemku jehož přední polovina je rovinatá a druhá polovina je ve svahu. V přední části je okrasná zahrada s kulatým bazénem, krytým stáním pro auto. Ve svahu jsou vybudováný terasy, také jako okrasná zahrada. V nejvyšší části pozemku jsou vysázeny ovocné stromy. Celý pozemek je oplocený. Na prohlídky je možné se domluvit kdykoli, ale paní majitelka nemovitost uvolní až po prázdninách. Pro další informace volejte makléři. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (52488 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2522 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Homola reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2300 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HS642

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.08 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 959 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4080 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží: 3918 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno